Рынок коворкингов в Санкт-Петербурге демонстрирует тенденцию к снижению после активного роста. Прогноз компании Maris указывает на значительное сокращение открытия новых гибких офисных пространств в 2025 году — с 12 заявленных объектов в 2024 году до всего лишь двух в следующем году. Это выражается в уменьшении создаваемых рабочих мест с рекордных 2 665 в 2024 году до 696 в 2025 году.
На конец 2024 года в городе уже функционировало 92 коворкинга с общей вместимостью в 13,1 тыс. мест, где ведущими игроками остаются операторы «Практик» и «Page», занимающие соответственно 28% и 24% рынка.
Причинами замедления развития коворкингов становятся высокая стоимость заёмного финансирования, рост цен на отделочные материалы и насыщенность центральных районов города. Уровень вакантности на офисном рынке по данным на конец 2024 года составил лишь 3,2%, что затрудняет спекулятивные инвестиции в новый девелопмент. В спальных районах коворкинги заполнены менее чем на 50%, тогда как центр почти достиг насыщения.
В 2024 году наблюдался умеренный рост арендных ставок на гибкие офисы: фиксированное рабочее место обходилось в среднем в 15 900 рублей в месяц, плавающее — 10 700 рублей, а дневной тариф варьировался от 500 до 1 900 рублей. В то время как к началу 2025 года около 17% рабочих мест оставались вакантными, ситуация у сетевых операторов была стабильнее, показывая более высокую заполняемость.
По информации Виктории Горячевой, заместителя руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers, уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов с октября 2024 года снизился на 3,9 процентных пункта и составляет 14%.
Исследования Maris показывают, что большинство коворкингов по-прежнему расположены в центральных районах: 36% находятся в Центральном районе, 14% — в Петроградском, а 9% — в Красногвардейском.
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group, отметила, что рынок гибких офисов, который активно развивался последние пять лет, сейчас стал более осторожным из-за высоких процентных ставок по кредитам и рисков низкой заполняемости новых локаций.
Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости компании IPG.Estate, подчеркнула растущие цены на ремонты и оборудование, что делает рынок менее привлекательным для новых участников.
Тем не менее, она считает, что некоторые проекты на 2025 год могут быть ещё не обнародованы.
Генеральный директор сети коворкингов и гибких офисов PAGE, Мария Сумарокова, видит перспективы в использовании сложной недвижимости. Многие владельцы недвижимости хотят уйти на рынок перед лицом дефицита предложения.
По её словам, коворкинги могут быть реализованы почти в любой недвижимости, срок запуска составляет от трех месяцев, а окупаемость — от 24 месяцев, что зависит от состояния помещений.
Эксперты прогнозируют консолидацию в сегменте офисов в 2025 году: крупные игроки будут оптимизировать существующие проекты, а новые площадки появятся только при наличии спроса.
