Недвижимость в России продолжает дорожать, однако темпы роста цен заметно замедлились. В последние полгода квадратный метр в новостройках подорожал в среднем на 6%, тогда как на вторичном рынке рост составил лишь 2%.
Наряду с этим наблюдается сокращение числа сделок: первичный рынок потерял около 30% активности, а на вторичном сократился на 8%. Эксперты «Рамблера» обсудили последствия смягчения денежно-кредитной политики Банка России и целесообразность покупки квартир сейчас.
В 2025 году увеличение цен на жилье будет аналогичным инфляционным процессам и не столь быстрым, как в 2022-2024 годах. Например, в первом полугодии 2025 года новостройки в крупных городах подорожали, а вторичный рынок показал менее заметный рост.
По данным Росстата, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в начале 2025 года выросла по сравнению с прошлым годом. Соответственно, на вторичном рынке наблюдается аналогичный тренд: рост цен заметен, но менее впечатляющий.
Уменьшение числа сделок с первичной недвижимостью связано с отсутствием льготной ипотеки, которая значительно стимулировала рынок в предыдущие годы. Таким образом, рынок сейчас адаптируется к новым условиям и изменениям в спросе.
Современная ипотечная ситуация делает покупку жилья для большинства клиентов практически недоступной. При этом, если рассматривать параметры объекта, то готовые дома зачастую предлагают более выгодные условия.
В первой половине года наблюдается падение спроса на недвижимость, что частично объясняет учредитель премии Urban Ольга Хасанова. Она отмечает, что традиционная «потребительская депрессия» в сфере жилья, за исключением элитного сегмента, усугубляет ситуацию.
Также, по словам независимого эксперта по недвижимости Никиты Журавлёва, на фоне начала смягчения денежно-кредитной политики ЦБ возникает временное затишье в спросе на квартиры. Банк России понизил ключевую ставку с 21 до 20% годовых, что стало первым шагом к возможному снижению ставок на кредитование. В ближайшее время, на заседании 25 июля, ожидается новое снижение.
Важно отметить, что сегодня на депозитах россиян находится около 60 триллионов рублей, и при дальнейшем снижении ключевой ставки проценты по вкладам также сократятся. Напряжённость на рынке недвижимости сохранится, пока ключевая ставка не опустится ниже 15%, что актуально для восстановления спроса на ипотеку.
Как подчеркивает Олеся Дзюба из группы «Самолёт», покупательская активность возрастёт только в том случае, если условия ипотеки улучшатся. Однако основными причинами подорожания жилья остаются высокие издержки на проектное финансирование и строительная инфляция, а также зависимость цен на вторичном рынке от динамики новостроек.
Девелоперы не будут снижать цены на квартиры с учетом своей финансовой модели, говорит коммерческий директор SEZAR GROUP, Ольга Барабанова. По ее словам, значительные дисконты могут негативно сказаться на качестве строительства и реализуемых проектах.
В компании наблюдается изменение в дисконтных программах, уход от практики рассрочки без первоначального взноса. Ожидается нормализация ключевой ставки, что создаёт предпосылки для перехода на более приемлемые ипотечные условия, особенно в сегменте новостроек, где срок реализации проектов позволяет планировать на два-три года вперёд.
По мнению Олеси Дзюбы из «Самолёта», льготные программы, такие как семейная ипотека, делают покупку жилья более доступной благодаря низким ставкам. Рассрочка также остается распространенной альтернативой. Никита Журавлёв, независимый эксперт, подтверждает, что на рынке доступны выгодные предложения рассрочки.
Тем не менее, рост цен на квадратный метр замедляется из-за высокой ставки по ипотеке и низкого спроса. Начало снижения ключевой ставки от Банка России пока не оказало значительного влияния на рынок. Многие аналитики полагают, что ситуация может измениться только при ставке ниже 15% годовых.
При этом падения цен на квартиры до конца 2025 года не ожидается из-за инфляции, обязательств девелоперов по эскроу-счетам и сокращения предложения. Потенциальные покупатели должны рассматривать варианты покупок в новостройках через рассрочку, так как такие условия могут быть единственными доступными в ближайшее время.
