Программа создания мест приложения труда (МПТ), реализуемая мэрией Москвы, значительно стимулирует строительство офисной недвижимости в условиях ограниченного доступа к заемным средствам.
По прогнозам консультантов, к концу 2025 года объем введенных в эксплуатацию бизнес-центров, построенных в рамках данной программы, возрастет почти в четыре раза по сравнению с предыдущими годами. В 2025 году ожидается ввод 341 тыс. кв.м офисного пространства, что станет значительным прорывом в столичном строительстве.
Такой рост связан с увеличением новых объектов, ведь создатели жилья, получая финансовые льготы от города через программные инициативы МПТ, активно инвестируют в коммерческую недвижимость. Эта программа была инициирована в 2019 году с целью привлечения застройщиков к строительству не только жилых комплексов, но и коммерческих объектов, способствующих созданию рабочих мест. В итоге уже заключено 153 соглашения с инвесторами на возведение 6,7 млн. кв.м недвижимости.
Программа включает различные льготы, такие как отсрочка или снижение налоговых платежей, а также упрощения при оформлении банковских гарантий и изменении разрешенного использования земельных участков. Все эти меры делают вложения в строительство более привлекательными для инвесторов и способствуют развитию деловой инфраструктуры в столице.
По данным IBC Real Estate, офисная недвижимость составила 42% от общей структуры объектов, реализованных в рамках программы МПТ. Этот сегмент демонстрирует значительный интерес застройщиков благодаря растущим ставкам аренды и стабильному спросу, как подчеркивает Сигуш Бабоян из консалтинговой компании Bright Rich|CORFAC International.
С начала 2025 года арендные ставки на бизнес-центры класса А в Москве выросли на 0,8%, достигнув 32,7 тыс. руб. за квадратный метр в год, в то время как для классов В это увеличение составило 7%, до 25 тыс. руб за квадратный метр в год.
В этом же году произошли изменения в программе создания МПТ, в частности, классические склады были исключены, что, по мнению Дмитрия Антонова, лишь усилит приток застройщиков на рынок офисной недвижимости. Екатерина Белова из IBC Real Estate прогнозирует, что объем ввода офисных площадей по программе МПТ в 2026 году снизится на 30% по сравнению с предыдущим годом, составив 231 тыс. кв. м, однако в 2027 году этот показатель может более чем удвоиться, достигнув 509 тыс. кв. м.
Ограниченный доступ к финансированию стал существенным фактором стимулирования строительства офисных объектов, как отмечает Белова. Но даже при рекордных объемах ввода, этот темп не удовлетворяет растущий потребительский спрос на офисные площади. По словам Ирины Хорошиловой из консалтинговой компании CORE.XP, на конец 2025 года уровень вакантных площадей в бизнес-центрах Москвы останется крайне низким — около 3,6%.
Некоторые застройщики, ранее запустившие офисные проекты, уже начали осуществлять поэтапные продажи, предлагая площади в своих бизнес-центрах, что приводит к оформлению сделок по договору купли-продажи будущей вещи. Это позволяет закрепить условия и цены до окончания возведения объекта. В настоящее время около 76% новых офисных объектов проектируются с использованием таких договоров, что указывает на явный тренд на рынке офисной недвижимости.
