С 1 апреля 2025 года семейная ипотека на вторичное жилье станет доступна в 901 городе России, где численность строящихся многоквартирных домов на начало 2025 года составляла два и менее.
Как уточнил ипотечный брокер Дмитрий Ракута, на данный момент банки начали принимать заявки на оформление семейной ипотеки на вторичное жилье. Однако стоит отметить, что жилье в Подмосковье пока не будет покрываться данной программой.
Ключевым условием для участников программы является возможность приобретения жилья по ставке 6%. Эксперт подчеркнул, что среди доступных населенных пунктов есть много новых регионов, однако такие дорогие районы, как Московская и Ленинградская области, в данный список не вошли. В основном, это более удаленные области: Кавказ, Забайкалье, Астраханская, Саратовская и Тамбовская области.
С полным перечнем регионов, в которых можно будет воспользоваться данной экономной ипотекой на вторичном рынке, можно ознакомиться на сайте «Дом.РФ». Важно также помнить, что льготная ипотека предоставляется только один раз в одни руки, что следует учесть при планировании покупки жилья.
При покупке квартиры на первичном рынке с использованием семейной ипотеки нельзя воспользоваться льготной программой для вторичного жилья. Даже при одобрении заявки банком риск велик: в случае мониторинга он может потребовать досрочного погашения кредита и повысить ставку до рыночного уровня в 28-30%. Это особое замечание ипотечного брокера Ракуты.
Заявка на семейную ипотеку для вторичного жилья рассматривается по стандартной процедуре, поэтому заемщику нужно позаботиться о своей кредитной истории. Важно закрыть все задолженности по кредитам, а также уладить долги перед судебными приставами и погасить штрафы, например, за нарушения ПДД.
Необходимо также дождаться улучшения кредитной истории после возможных просрочек, закрыть незадействованные кредитные счета и получить справку у работодателя для корректного расчета дохода. Эти меры помогут при подаче заявки на ипотеку. После одобрения заявки банки оценят объект недвижимости исходя из заданных критериев.
Эксперт по недвижимости отмечает, что с учетом активного спроса, цены на жилье в некоторых регионах могут возрасти. Например, если в одном населённом пункте льготная ипотека на вторичное жилье действительна, а в соседнем – нет, это может привести к повышению цен там, где программа работает.
Таким образом, сейчас можно приобрести вторичное жилье по актуальным рыночным ценам, что может быть выгодным для потенциальных покупателей. Однако существует и вероятность мошенничества: в Подмосковье активизировались аферисты, что должно насторожить граждан.
В обществе растет число пострадавших от обмана, даже в Госдуме обсуждаются меры по наказанию таких злоумышленников. Поэтому, прежде чем принимать решение о покупке, стоит учесть как текущую ситуацию на рынке, так и возможные риски, чтобы избежать мошеннических схем.
