В первом квартале 2025 года риски формирования пузыря на первичном рынке жилья в России увеличились, как отмечают аналитики Банка России в своем «Обзоре финансовой стабильности». В документе указывается, что индикатор пузыря — метод для оценки перегрева цен на жилье, который учитывает отклонение реальных цен от долгосрочных трендов и ряд других факторов.
В первом квартале 2025 года рост цен на недвижимость опередил рост доходов населения и стоимость аренды, что привело к повышению риска возникновения пузыря, и индекс достиг 1,6 пункта, что является максимальным значением с 2016 года. Однако на вторичном рынке такие риски отсутствуют.
Также ЦБ сообщает о снижении доступности покупки жилья в ипотеку, вызванном опережающим ростом цен.
