По данным заместителя директора департамента аренды компании «Этажи» Дарьи Хлыстовой, в 2024 году средние ставки аренды двухкомнатных квартир в России увеличились на 32%.
Несмотря на рост предложения на рынке, арендодатели не спешат снижать цены. В некоторых крупных городах количество доступных квартир для аренды возросло на 30-40% по сравнению с предыдущими месяцами. Это стало следствием дефицита жилья на рынке в сентябре и октябре прошлого года, когда многие арендаторы были вынуждены соглашаться на варианты, не соответствующие их требованиям.
Теперь, когда предложений больше, часть арендаторов ищет более выгодные и удобные варианты жилья. По словам Хлыстовой, около 10-15% клиентов, обращающихся за помощью в выборе квартиры, ищут более комфортное и доступное жилье вместо арендуемого ранее в условиях осеннего ажиотажа.
В городах-миллионниках наибольшее повышение средних ставок аренды однокомнатных квартир наблюдается в Самаре (+56%), Челябинске (+55,6%), Казани (+44,5%), Санкт-Петербурге (+40%) и Нижнем Новгороде (+38%). В Москве ставки выросли на 24,4%, а минимальный рост зафиксирован в Воронеже (15,8%) и Краснодаре (17,9%).
Для двухкомнатных квартир наибольший прирост ставок произошел в Красноярске (+60%), Казани (+54,8%), Санкт-Петербурге (+49,3%) и Екатеринбурге (+42,6%). Самые скромные изменения были в Самаре (+19%) и Краснодаре (+16,9%).
Эксперты предсказывают, что в среднесрочной перспективе предложение на рынке аренды продолжит расти, что может заставить арендодателей снижать ставки, чтобы сдать квартиры быстрее.
Основной причиной роста цен является невыгодная ипотечная ситуация: для многих аренда оказывается более доступным вариантом, так как ежемесячные платежи значительно меньше, чем взносы по кредитам.
