По данным Банка России, отмечается значительный рост продаж жилья в рассрочку, о чем сообщили в рамках обсуждений с профильными комитетами. Регулятор подчеркивает, что такая практика создает ряд рисков как для покупателей, так и для застройщиков. Основные опасения ЦБ связаны с увеличением долговой нагрузки на покупателей, отсутствием четких правил продажи, потенциальным ухудшением качества проектов и кредитными рисками для девелоперов, особенно в свете недостаточной наполняемости счетов эскроу.
В случае продолжения тенденции к увеличению продаж жилья в рассрочку, может потребоваться введение соответствующих регуляторных мер. Банк России акцентирует внимание на необходимости учитывать долговую нагрузку покупателей, минимизируя сопутствующие риски и обеспечивая прозрачные условия рассрочки. Это включает в себя предотвращение скрытых переплат и дополнительных комиссий.
Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам группы компаний «А101», на XI Российском ипотечном конгрессе Cbonds отметил тревожную тенденцию формирования «пузыра расстрочки», так как доля таких сделок от застройщиков существенно увеличивается. По его словам, условия рассрочки становятся более лояльными, и в скором времени их доля в продажах может достигнуть 60%. Азизов охарактеризовал это как негативный тренд.
Анна Терехова, директор по продажам девелоперской компании «Мармакс», также согласна с аналогичной точкой зрения по поводу возможного пузыря в рассрочках. Она подчеркивает, что отсутствие контроля за условиями рассрочек стало аналогично неконтролируемой выдаче льготных ипотек в прошлом.
Согласно информации РБК, на текущий момент застройщики предлагают рассрочки как на готовое, так и на строящееся жилье. Процесс оформления рассрочки может происходить через договор купли-продажи или договор долевого участия (ДДУ), включая период до фактической сдачи дома.
По прогнозам банка ВТБ, ожидается, что спрос на недвижимость в 2025 году значительно снизится, что, по мнению аналитиков, приведет к общему количеству выданных ипотек около 3,3 трлн рублей, что на треть меньше по сравнению с прошлым годом. При этом, как ожидается, около 70% продаж будет реализовано по программам государственной поддержки, где ведущую роль сыграет семейная ипотека, составляющая до 61% от общего числа выданных ипотек.
Также ВТБ выделяет основные тренды на рынке недвижимости: сделки, проводимые за наличные, становятся все более распространенными, и их доля может превысить 80%, особенно в сегменте вторичного жилья и в сегментах с низким средним чеком. При этом гибкие условия рассрочки на новостройки также становятся характерной чертой текущего рынка.
