В настоящее время в новостройках Москвы имеется 145 лотов стоимостью от 1 млрд рублей, включая закрытые продажи. Эти объекты представляют собой эксклюзивную недвижимость, такие как пентхаусы и виллы, с уникальными панорамными видами на город и значительной площадью.
В открытой продаже количество подобных объектов увеличилось почти вдвое — на 40% по сравнению с предыдущими периодами. Аналитики элитной недвижимости, предоставившие данные по запросу «РБК-Недвижимости», отмечают, что рост цен и появление новых дорогих проектов способствовали увеличению предложения.
По информации NF Group, в первом квартале 2025 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости было представлено 93 лота стоимостью от 1 млрд рублей — это практически в 1,9 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прежнего года. Стоимость самых дорогих объектов может достигать 5 млрд рублей.
Однако следует учитывать, что часть лотов может предлагаться в рамках закрытых продаж; на данный момент на рынке находилось 50 таких объектов, что говорит о серьезном изменении предложения. Аналитики «Intermark Городская Недвижимость» также подтверждают эти данные, указывая на 97 ультрапремиальных квартир на начало апреля, что на 69% больше, чем год назад.
Таким образом, первичный рынок недвижимости демонстрирует заметный рост по объектам стоимостью более 1 млрд рублей.
В последнее время наблюдается значительный рост предложения элитного жилья в Москве: за год количество доступных для продажи квартир увеличилось с 84 до 129. Общая стоимость этого предложения достигает 198 миллиардов рублей.
Управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин подчеркивает, что при текущем уровне спроса, который составляет 10–12 продаж в месяц, распродажа предложенного объема может занять 11–13 лет. Эксперты агентства Kalinka Ecosystem отмечают, что число лотов стоимостью от 1 миллиарда рублей в новостройках на начало апреля составило 145. Эта цифра включает также закрытые продажи.
Согласно их оценкам, цена самого дорогого лота достигает 8,6 миллиарда рублей, а годовой прирост по объемам предложения таких объектов составил 40%. Это связано с развитием сегмента де-люкс в 2024 году, новым проектам в элитных локациях и ростом цен в сегменте.
Квартиры стоимостью от 1 миллиарда рублей - это уникальные предложения, включая пентхаусы и городские виллы, расположенные в центре Москвы. Как отмечает специалист Андрей Соловьев, все такие лоты — это исключительные объекты в престижных районах, часто обладающие уникальными видом и высокими характеристиками.
Средняя площадь таких квартир составляет около 470 квадратных метров. По прогнозам, к концу 2024 года средняя стоимость ультрапремиального жилья в первой сотне самых дорогих квартир в Москве достигнет 1,6 миллиарда рублей, с самой дорогой квартирой в 8,3 миллиарда рублей и самой дешевой из числа вошедших в сотню — 288 миллионов рублей.
