По итогам 2024 года объем инвестиций в складскую недвижимость в России significantly increased, достигнув 173 млрд рублей. Этот показатель в пять раз выше, чем в 2023 году.
Особое внимание аналитической компании Ricci | Склады заслуживают инвестиции, сосредоточенные в Московском регионе, на который пришлось более 80% от общего объема. Из этой суммы 142 млрд рублей (82%) составили сделки в столице и области.
Средняя стоимость продажи складов класса А в этот период колебалась в пределах 85 000-90 000 рублей за квадратный метр без учета НДС, что соответствует росту на 13% по сравнению с предыдущим годом.
Интерес к складской недвижимости проявляют не только традиционные покупатели, но и инвестиционные фонды, фокусирующиеся на приобретении объектов с арендными потоками и упаковке их в закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ).
Также наблюдается растущий тренд среди конечных пользователей, которые начинают действовать как инвесторы, формируя новую категорию «инвесторов нового типа». Эти инвесторы закупают площади с намерением как для самих нужд, так и для последующей аренды.
На долю таких инвесторов приходится 14% от общего объема сделок, что эквивалентно 398 000 квадратным метрам.
Эксперты Ricci | Склады подчеркивают, что big box-склады остаются наиболее надежной инвестицией на длительный срок, хотя в настоящее время доходности новых продуктов, таких как light industrial и дата-центры, могут выглядеть более заманчиво.
Спрос на такие склады поддерживается ростом электронного коммерческого сектора и развитием логистических цепочек, особенно в восточных и южных направлениях.
Примечательно, что основная часть сделок была заключена во второй половине 2024 года, составив 62% от общего объема на рынке.
