В марте значительно изменились цены на жилье в России. Единственным городом, где было зафиксировано снижение цен, стала Астрахань.
В остальных 49 городах, исследуемых консалтинговой компанией SRG, наблюдалось повышение стоимости квартир, наиболее заметное в Курске. Снижение цен на вторичном рынке с начала года продолжалось до марта, когда его объем сократился до одного города, по сравнению с тремя в феврале.
В конце прошлого года тренд к снижению цен становился все более выраженным, однако с началом 2025 года ситуация изменилась: отрицательная динамика наблюдалась в январе в восьми городах, а в феврале — уже в трех: Астрахань, Новокузнецк и Саратов, где цены упали на 0,71%, 0,57% и 0,29% соответственно.
В марте же Астрахань зарегистрировала уменьшение средней цены квадратного метра на 0,22%, составив 77,8 тыс. руб. Анализ проводился с помощью автоматизированной системы оценки недвижимости SRG, использующей современные алгоритмы машинного обучения. Статистику составили на основе цен на жилья более чем из 100 источников.
Несмотря на положительные изменения в некоторых регионах, общий рынок остается сжатым — сделок по-прежнему немного. Однако, как замечает Максим Русаков из SRG, рынок адаптировался к новым условиям.
Эксперты отмечают, что в настоящих экономических условиях большинство сделок на рынке жилья происходит за наличные, или же кредит используется для покрытия лишь небольшой части стоимости, например, в альтернативных сделках. Максим Русаков указывает на то, что в условиях высокой цены жилья интерес у покупателей сохраняется лишь к объектам, ценовая планка которых находится на нижнем уровне. Несмотря на растущие цены предложений, ожидаемого ажиотажа не наблюдается.
По данным исследовательской компании SRG, в марте вторичное жилье подорожало в 49 городах России. Лидером роста цен третий месяц подряд стал один из городов, где средняя цена квадратного метра выросла на 2,9%, составляя 99 тыс. руб., на втором месте оказался город с приростом цен на 2,8% (92,1 тыс. руб. за 1 кв. м.), а тройку замкнул город, где рост составил 2,6% (93,7 тыс. руб. за 1 кв. м.). Четвертое место занял город с увеличением на 2,5% (96,9 тыс. руб.), в то время как два города на пятом месте показали рост на 2,4% (78,8 тыс. руб. и 117,2 тыс. руб. соответственно).
До января столица Дагестана занимала первую позицию по динамике цен, но в начале года уступила свои позиции. В марте средняя цена квадратного метра по вторичному рынку возросла на 2,08%, составив 219,7 тыс. руб. Москва, находившаяся на шестой строчке в феврале, переместилась на 27-е место, а вторичное жилье там подорожало на 1,8% до 343,2 тыс. руб.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» сообщает, что в первом квартале 2025 года цены на вторичном рынке Старой Москвы выросли на 1,3%, что превышает данные за весь 2024 год, когда рост составил 0,7%. Увеличение цен в основном обусловлено высоким спросом в бюджетном сегменте. Лидерами по росту цен стали районы Старой Москвы за МКАД, Восточный и Северный округа, где традиционно предлагает более доступные варианты жилья. Наибольшее подорожание наблюдается в самом бюджетном сегменте— панельные дома подорожали на 1,1–1,4%, а советские кирпичные дома и пятиэтажки на 2,5%.
