Цены на жилье в Казахстане продолжают расти, с заметными изменениями как на первичном, так и на вторичном рынке. Согласно данным Бюро нацстатистики, рынок недвижимости в стране показал активный рост в первой половине 2025 года. В частности, за январь-апрель 2025 года цены на новое жилье увеличились на 5,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Чаще всего подорожание наблюдается в Павлодаре (+17,4%), Кокшетау (+13,9%) и Талдыкоргане (+10,6%). В то же время, в Усть-Каменогорске прирост минимальный – всего 0,5%.
Вторичный рынок также демонстрирует рост, цены на квартиры на этом сегменте увеличились в среднем на 6,2%. Лидерами по удорожанию стали Атырау (+16,5%), Павлодар (+11,6%) и Актобе (+11,1%). Напротив, в некоторых городах, таких как Усть-Каменогорск и Караганда, наблюдается снижение цен на вторичное жилье – на 3,7% и 1,3% соответственно.
Аренда жилья также существенно подорожала, средний рост составил 11,5% в сопоставлении с первой половиной 2024 года. В Астане аренда подорожала на 27,6%, в Талдыкоргане на 25,3%, и в Семее на 20,4%. При этом в Алматы арендные ставки увеличились лишь на 4,9%, что возможно связано с высокой базой цен. Тем не менее, именно Алматы остается самым дорогим городом для арендаторов, со стоимостью квадратного метра в 5 437 тенге.
Сравняя данные с декабрем 2020 года, можно отметить, что цены на новое жилье в Казахстане увеличились на 50,6%, вторичное жилье – на 58,7%, а аренда квартир возросла на впечатляющие 91,6%.
Ситуация на рынке новостроек становится все более напряженной, поскольку жилье становится менее доступным. В Алматы, согласно информации Первого Кредитного Бюро, в апреле 2025 года стоимость нового жилья увеличилась на 3,4%, что стало самым высоким значением с сентября 2023 года, а подорожание продолжается уже восемь месяцев подряд. В Астане темпы роста цен на новое жилье ниже – 2,5%, что хотя и меньше, но рекордно долгое время сохраняется без снижения цен.
