По состоянию на май 2025 года офисная недвижимость на стадии строительства в Москве подорожала как минимум на 14% по сравнению с уже сданными в эксплуатацию бизнес-центрами. Причинами этого стали рост себестоимости строительства и нехватка предложений готовых площадей.
Инвесторы, ориентируясь на высокий спрос, продают строящиеся объекты втрое дороже, чем на рынке, что увеличивает разрыв в ценах между новостройками и готовыми бизнес-центрами.
Согласно данным консалтинговой компании CORE.XP, средняя стоимость квадратного метра в строящихся бизнес-центрах Москвы достигла 391 тыс. руб., что на 11% больше по сравнению с предыдущим годом и на 14% выше, чем в готовых зданиях.
Аналогично, по информации Remain, средние цены на офисные помещения в стройке составляют 425 тыс. руб. за 1 кв.м, что на 22% превышает стоимость завершенных объектов.
Разница в ценах выражена во всех районах Москвы. Например, в Ленинградском деловом коридоре офисная площадь в строящемся здании обойдется в 390 тыс. руб. за 1 кв.м, что в 1,7 раза дороже аналогичных площадей в готовом объекте.
На северо-востоке столицы цены на строящиеся помещения достигают в 2 раза больших значений. В центре Москвы стоимость офисных объектов на стадии строительства почти в три раза превышает цены на готовые здания, достигая 914 тыс. руб. за 1 кв.м.
Этот рост обусловлен высоким спросом и ограниченным объемом нового строительства, что подчеркивает Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями консалтинговой компании IBC Real Estate.
Разница в ценах между строящимися и готовыми офисными пространствами в Москве объясняется увеличением затрат на рабочую силу и строительные материалы, что приводит к значительной себестоимости новых конструкций, утверждает Дмитрий Антонов, директор по продажам и приобретениям в Ricci.
Также важным фактором стало изменение требований Москомархитектуры к архитектуре зданий, что добавляет к стоимости фасадов, комментирует Катерина Левянт, партнер ABD Architects.
Спрос на офисы в процессе строительства растет из-за нехватки крупных свободных площадей в готовых бизнес-центрах. Партнёр компании Bright Rich Сигуш Бабоян отмечает, что доля свободных офисов в Москве в начале 2025 года составила лишь 5%, в то время как в строящихся центрах этот показатель достиг 35%. Конечные пользователи готовы приобретать площади на стадии строительства, поскольку это позволяет адаптировать их под свои нужды.
Тем не менее, наблюдается ситуация, что некоторые собственники выставляют свои офисные блоки на продажу по ценам, втрое превышающим рыночные. Валентин Кусов, замдиректора Nikoliers, подчеркивает, что инвесторы рассчитывают на доходность от потенциального роста цен на такие объекты.
При этом в определённых районах, особенно ближе к внутренней стороне Третьего транспортного кольца, можно найти строящиеся офисы на 17% дешевле готовых, что обусловлено увеличением предложения в рамках программы создания новых рабочих мест от девелоперов жилья, рассказывает Дмитрий Клапша, гендиректор Remain.
По прогнозам Екатерины Беловой, к концу 2025 года в рамках данной программы в Москве будет введено 341 тысяча квадратных метров офисных площадей, что является значительным увеличением по сравнению с предыдущими годами.
