Покупка квартиры в рассрочку может казаться привлекательным вариантом, однако она может привести к финансовым потерям. По словам эксперта рынка недвижимости, генерального директора Roomba-service Алексея Назарычева, такая схема подходит лишь тем, кто умеет планировать свой бюджет и имеет запас финансовых средств.
Из-за отсутствия процентов и большой инфляции застройщики могут изначально завышать цены на объекты, что сводит на нет выгоду для покупателей. Сам факт переплаты создает проблемы, и в случае невозможности выполнить финансовые обязательства, продажа такой квартиры будет сложной задачей.
Еще один риск связан с тем, что большинство рассрочек предоставляется только до завершения строительства. Если покупка квартиры происходит за несколько месяцев до этого, размер платежей может оказаться слишком большим для некоторых граждан.
Если финансовые возможности будут неправильно рассчитаны, может потребоваться взять кредит, что приведет к дополнительным расходам. В ситуации, когда кредит получить не удается, существует высокая вероятность расторжения договора с застройщиком.
Риски связаны не только с покупателями, но и с застройщиками, которые могут недооценивать платежеспособность клиентов. Гарантии своевременных выплат отсутствуют. При рассрочках деньги на эскроу-счетах поступают медленно, что неблагоприятно сказывается на финансовой модели проекта и ставке проектного финансирования.
Если возникают проблемы с оплатой у клиента, застройщик сталкивается с необходимостью возврата квартиры на баланс и возврата средств с эскроу-счетов, что влечет за собой серьезные затраты. В итоге широкое распространение рассрочек может создать напряженность на рынке жилья.
Назарычев посоветовал россиянам внимательно обдумывать возможность покупки квартиры в рассрочку. Ранее в феврале 2024 года сообщалось о росте продаж элитных новостроек в Москве на 1,5 раза по сравнению с предыдущим годом, во многом благодаря специальным программам рассрочек от застройщиков.
