При утрате или краже документов на недвижимость следует немедленно установить запрет на сделки без личного участия собственника и обратиться в полицию. Столичный Росреестр представил рекомендации по действиям в таких ситуациях.
Первым шагом является подача заявления в правоохранительные органы. Важно сохранить подтверждение о его принятии, так как это поможет в будущем оспорить подозрительные сделки с недвижимостью.
Вторым шагом станет внесение отметки о запрете сделок в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать через МФЦ или на портале госуслуг, при этом процедура занимает до пяти дней и не требует оплаты госпошлины.
Антон Фролкин, председатель Общественного совета при управлении Росреестра по Москве, отметил, что внесение отметки о запрете сделок, актуальный электронный адрес правообладателя и тщательная проверка документации помогут минимизировать риски мошенничества.
Также собственникам следует внимательно проверять все подписываемые документы, фиксировать согласия на бумаге и привлекать для сделок нотариуса. Восстанавливать необходимо только утраченные правоустанавливающие документы.
Правоподтверждающие документы необходимы для подтверждения прав владельца на объект недвижимости. К ним относятся разнообразные договоры, такие как купля-продажа, мена, дарение и долевое участие, а также наследственные документы и решения суда.
Как напомнил Алексей Федоренко, заместитель начальника отдела ведения ЕГРН в Управлении Росреестра по Москве, наличие таких документов может быть критично для совершения сделки, но в некоторых случаях их дублирование не требуется, поскольку всю важную информацию о технических характеристиках объектов можно найти в ЕГРН.
Если оригиналы документов потеряны, собственник может получить цифровые копии из Роскадастра, подав запрос через «Госуслуги» или в МФЦ. Важно также учитывать дееспособность сторон.
Перед заключением сделки рекомендуется получить выписку из Росреестра, чтобы убедиться в праве продавца на сделку. Если продавец был признан недееспособным, в ЕГРН будет специальная отметка. При наличии сомнений покупателю стоит рассмотреть нотариальное оформление сделки для защиты своих интересов.
