Адвокаты предоставили важные рекомендации по проверке объектов недвижимости и подготовке документов для государственной регистрации права собственности на них. Госинспекция по недвижимости опубликовала в своем телеграм-канале советы, дополненные экспертами «АГ», которые помогут при оформлении документов.
Первым шагом необходимо получить выписку из ЕГРН, содержащую данные о правообладателе и возможных обременениях недвижимости. Для этого можно обратиться к нотариусу или воспользоваться ресурсами портала ФНП, как указано в Федеральном законе № 218-ФЗ.
Важно также запросить у продавца документы, подтверждающие его право на объект, такие как договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве. Если документ подписан нотариусом, проверьте наличие QR-кода, который можно отсканировать через сервис ФНП для проверки подлинности.
Особое внимание стоит уделить состоянию объекта недвижимости. Если он был построен с нарушением законодательства, например, без соответствующего разрешения, он может считаться самовольной постройкой и не подлежит использованию. Это связано с положениями Гражданского кодекса, которые регулируют такие случаи.
Согласно 55 статье Градостроительного кодекса и 7 и 40 статьям Земельного кодекса РФ, привязка объекта к земельному участку фиксируется в техническом плане, где указываются местоположение и прочие характеристики объекта (ч. 4 и 5 ст. 24 Закона № 218-ФЗ). Технический план необходим для кадастрового учета, согласно пункту 7.3 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.
Чтобы его получить, следует обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним или организацией договор на выполнение кадастровых работ. Важно заранее убедиться, что инженер является членом саморегулируемой организации (ст. 29, 35 и 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
Для проверки информации о недвижимости рекомендуется заказать выписку через портал госуслуг. Найденные ошибки следует исправить незамедлительно, чтобы избежать проблем с налогами и правом собственности, а также штрафов.
Полезный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» предоставляет ключевые данные: вид объекта, статус (необходим статус «актуально»), кадастровый номер и дата присвоения, характеристики (адрес, площадь, назначение). Их стоит сверять с технической документацией, чтобы избежать расхождений. Кадастровая стоимость и дата определения также критически важны для расчета налога на имущество.
Кроме того, «Публичная кадастровая карта» позволяет визуально ознакомиться с расположением объекта и получить подробную информацию, включая поэтажный план, материал стен и дату завершения строительства, что играет важную роль при анализе состояния недвижимости.
Важно узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия, так как это накладывает дополнительные обязанности на собственников по ее сохранению.
При регистрации права собственности следует собрать документы: заявление, правоустанавливающий документ, паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.
Подача документов возможна лично в МФЦ или онлайн через портал госуслуг с усиленной квалифицированной электронной подписью. Организации могут подавать заявления исключительно в электронной форме.
Проверить статус заявления можно через сервис «Проверка исполнения запроса» или на сайте Мэра и Правительства Москвы, если подали документы в столичном МФЦ.
После получения подтверждения регистрации рекомендуется заказать актуальную выписку из ЕГРН через портал госуслуг, сайт Росреестра или в МФЦ.
