Для решения проблемы падающего спроса на жилье в России предложено развивать цифровые платформы и маркетплейсы недвижимости, такие как «ЦИАН». По данным доцента РЭУ им. Плеханова Венеры Шайдуллиной, в прошлом году через эти платформы было реализовано 19,4% первичного жилья, что на 5,7 процентных пункта больше, чем в 2023 году.
Однако, большинство россиян (87%) считают цены на жилье завышенными, что ведет к снижению спроса. В 2024 году средний срок продажи объектов увеличился на 35%, и покупатели начали рассматривать альтернативные варианты, такие как аренда.
Около 45% новостроек остаются без покупателей, а в 22% случаев продажи еще не стартовали, что создает риски для застройщиков, включая заморозку проектов. В условиях высоких ставок основное внимание уделяется совместному поиску решений государством, банками и цифровыми платформами для повышения доступности жилья.
Ключевым аспектом являются скорость и стоимость сделок. Развитие цифровых платформ может помочь обеспечить быструю оценку стоимости недвижимости, что сэкономит время граждан, которым нужно самостоятельно оценивать объекты. Это будет способствовать более эффективному взаимодействию между продавцами и покупателями.
Обращение граждан к экспертам для определения цены объекта недвижимости может занять от 3 до 7 дней, при этом средняя стоимость этой услуги составляет 5 тысяч рублей.
Получение ипотеки сегодня занимает от 5 до 9 дней, однако развитие цифровых платформ обещает сократить этот срок до всего лишь 4 часов.
Депутат Госдумы от ЛДПР отметил, что отсутствие регулирования цифровых платформ со стороны государства невозможно.
Несмотря на аргументы о том, что за границей аналогичных норм нет, за рубежом такие платформы активно развиваются.
К 2030 году планируется интеграция государственных информационных систем в работу цифровых платформ, что объединит процессы подачи заявок на ипотеку, аренды и риэлторских услуг в единые цифровые цепочки.
Светлана Исаева, директор цифровых кредитных продуктов Ассоциации «ФинТех», добавила, что одним из трендов станет внедрение дистанционной ипотеки на вторичный рынок, что позволит банкам самостоятельно оценивать рыночную стоимость недвижимости без необходимости выезда оценщика на место.
В настоящее время ожидается решение Центрального банка по этому вопросу.
