Москва. 26 декабря. ИНТЕРФАКС – Президент России Владимир Путин подписал новый закон, который вступит в силу с 1 марта 2025 года и который призван стимулировать оформление индивидуальных жилых домов сразу после их постройки.
Этот закон вводит принцип «построил – оформи», что означает, что эксплуатация построенных зданий и сооружений будет разрешена только после их оформления. Как уточнил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, текущая практика не требует от владельцев ставить свои постройки на кадастровый учет и регистрировать права на них.
По оценкам специалистов, в каждом регионе страны может насчитываться от 1 до 5 тысяч индивидуальных жилых домов, которые не зарегистрированы должным образом. Скуфинский подчеркнул, что отсутствие регистрации означает, что человек не может быть признан собственником этих объектов. Это создает серьезные риски для защиты имущественных прав, особенно в ситуациях чрезвычайных ситуаций (ЧС), изъятиях земельных участков или конфликтах по поводу недвижимости.
В таких случаях доказать право на владение становится трудно. Кроме того, новые правила касаются застройщиков, которые работают с дольщиками. Им следует направлять в Росреестр документы для регистрации прав собственности дольщиков на квартиры или машиноместа.
Эти заявки будут приниматься в электронном виде, что избавит граждан от необходимости получения электронной цифровой подписи. Закон также уточняет, что здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с разрешенным использованием земельных участков.
Кроме того, устанавливается обязательное оформление права собственности или аренды на государственные или муниципальные земли для собственников таких объектов. Одним из новых аспектов для юридических лиц станет возможность подавать заявления о кадастровом учете и регистрации прав исключительно в электронной форме.
Также в соответствии с новым законом для осуществления сделок с земельными участками их границы должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, что должно повысить прозрачность и порядок в этой области.
