Рынок элитной недвижимости в Москве, по мнению аналитиков, ждет успешный год. Специалисты, опрошенные «Ъ FM», считают, что в условиях стабильности цен на жилье данная категория недвижимости может заинтересовать инвесторов, которые сейчас удерживают средства на депозитах.
Согласно исследованиям агентства Barnes International Moscow, к концу 2024 года в столице ожидалось около 3 тысяч новых объектов, что на 30% больше по сравнению с 2023 годом, что является историческим максимумом. За прошлый год в сегменте элитного жилья было зафиксировано около 1,8 тысяч сделок. Представлено 17 новых комплексов общей площадью почти 400 тыс. кв. м, что свидетельствует о позитивной динамике.
Владельцы компании AIM предполагают, что в 2025 году спрос на элитную недвижимость заметно возрастет. Илья Менжунов, управляющий компании, ожидает увеличения интереса к покупкам к марту, подчеркнув, что значительная часть денег сейчас хранится на вкладах, и клиенты рассматривают возможность вложения в жилье.
По его данным, 76% инвесторов с накоплениями планируют приобрести недвижимость. В фокусе покупателей — известные районы Центрального административного округа (ЦАО), юго-запад и, в меньшей степени, северо-запад города. Средняя площадь интересующих квартир составляет примерно 150 кв. м, а ожидаемый ценовой диапазон — около 1,5 миллионов рублей.
В настоящее время самым дорогостоящим жильем в элитном сегменте Москвы считается жилье на Остоженке и Пречистенке, где цена за квадратный метр в новостройках достигает 3,4 миллиона рублей.
На Патриарших прудах данная стоимость составляет 2,88 миллиона рублей, а аналогичные цены наблюдаются и в Хамовниках и на Чистых прудах.
Эксперт в сфере недвижимости Константин Ковалев из компании Webster отмечает, что в 2024 году цены на элитное жилье вряд ли вырастут.
По его мнению, текущая цена на квадратный метр, которая составляет около 2,5 миллиона рублей, достигла определенного плато.
Спрос на элитную недвижимость несколько снижается, однако альтернативы московской недвижимости почти не существует, особенно в контексте зарубежного рынка, где основные направления — это Дубай и несколько других пригородов.
Ковалев также подчеркивает, что в его практическом опыте за последние 25 лет не было большого падения цен в данном сегменте.
С другой стороны, генеральный директор компании «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин считает, что застройщики все же могут пересмотреть свои ценовые позиции, увеличив их на 10% и более, так как данный сегмент не столь зависим от ипотечных инструментов.
Ситуация на рынке элитной недвижимости в целом остается стабильной, и, по мнению экспертов, никаких резких изменений в ближайшем будущем не следует ожидать.
Застройщики ориентируются на собственные силы и стремятся создавать продукты, соответствующие интересам своих клиентов.
В последние месяцы наблюдается рост различных форм рассрочек, что стимулирует спрос на жилье.
Не ожидается введения ограничительных мер по рассрочкам, что может привести к увеличению сделок на первичном рынке примерно на 10%.
Цены на жилье растут умеренно, в соответствии с инфляцией, которая для состоятельных покупателей составляет 15-20%.
По прогнозам, к концу 2025 года цены на элитное жилье в Москве вырастут не менее чем на 10%.
В декабре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках достигла 1,9 млн руб., что на 4% выше за четвертый квартал и на 17% в январе.
Эксперты связывают этот быстрый рост с запуском новых проектов в престижных районах и повышением себестоимости строительства.
