В ближайшие годы стоимость дорогого жилья в Санкт-Петербурге может увеличиться на 50% из-за дефицита предложения. Консалтинговый центр «Петербургская недвижимость» прогнозирует, что к 2029 году средняя цена квадратного метра жилья класса de luxe возрастет с нынешних 1,1 млн до 1,6–1,7 млн рублей.
Руководитель компании Ольга Трошева отметила, что тренд на подорожание наблюдается с 2020 года, когда цена на элитную недвижимость составляла 548 тыс. рублей за квадратный метр. Она ожидает, что ежегодный рост в диапазоне 7–13% вполне реалистичен, учитывая ограниченное предложение и стабильный спрос на рынке.
Эксперты согласны, что текущий рост цен является результатом системных изменений в структуре рынка, а не временной спекуляцией. Ксения Садкова, директор по продажам компании LEGENDA, утверждает, что рост цен продолжится, в первую очередь из-за сокращения первичного предложения, охватывающего не только премиальный сегмент.
По её мнению, даже высокий класс жилья будет дорожать, при этом качественные проекты возрастут в стоимости особенно быстро. Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», также подчеркивает, что дефицит предложения на рынке продолжит сохраняться, поскольку в последние месяцы новая недвижимость, представленная в исторических районах, в основном относится к бизнес-классу.
В последние годы наблюдается замедление вывода на рынок новых проектов премиум и элит класса в Санкт-Петербурге. По словам экспертов, начиная с конца 2023 года, количество предложений сократилось на 28-36%. Ситуация продолжает сохраняться и в 2025 году, что способствует формированию отложенного спроса на такие объекты.
Однако новые проекты, которые выходят на рынок, акцентируют внимание на уникальности концепции и ценности локации. Девелоперы изменили формат проектов: теперь средняя площадь квартир уменьшилась, а многие высококлассные проекты реализуются вне центральных районов. Также появляются квартиры класса люкс, соответствующие современным требованиям.
Директор департамента продаж GloraX, Татьяна Халилова, отмечает, что акцент на уникальность стал важным фактором. Совладельцем Fizika Development, Александром Кравцовым, было указано, что в 2024 году на рынке появилось всего два проекта элитного класса, а в 2025 году — еще один. Он прогнозирует увеличение цен на такие объекты в центре города на 20-25% после их ввода в эксплуатацию.
Тем временем руководитель проекта LifeDeluxe, Сергей Бобашев, подчеркивает, что качественного премиального жилья сейчас на рынке практически нет. Имеющиеся предложения, как правило, имеют высокую цену и продаются довольно трудно.
Таким образом, рынок премиальной недвижимости в Санкт-Петербурге сталкивается с рядом вызовов, требующих комплексного подхода со стороны девелоперов, включая внимание к инженерным и архитектурным решениям, уровню сервиса и качеству инфраструктуры.
Сергей Бобашев утверждает, что число достойных проектов на рынке недвижимости невелико, особенно в центральной части города, где наблюдается дефицит качественного и дорогого жилья. Подсказка заключается в том, что спрос на такое жилье в основном локальный.
Основная проблема заключается в нехватке подходящих земельных участков в статусных районах, так как большинство привычных локаций уже освоены. Оставшиеся площади часто имеют юридические сложности или требуют серьезной реконструкции, что увеличивает сроки и стоимость реализации.
Ужесточение градостроительных норм и растущие требования к согласованию проектов в исторической части города также тормозят строительство. Например, проект на месте бывшего Троицкого рынка не получил согласование от Смольного.
Кроме того, высокая ключевая ставка и дороговизна кредитования делают премиальное строительство рискованным. Продавать элитную недвижимость желательно только по окончании строительства, когда квартиры уже готовы, что затрудняет быстрое возвращение инвестиций.
Игорь Бадиков, директор по продажам AAG, выделяет четыре ключевых условия для успешной продажи премиального жилья: это расположение в центре или престижных районах (таких как Крестовский или Приморское шоссе), камерность (количество квартир до 100), увеличенная площадь квартир (120–140 м²) и максимальное качество исполнения.
Такие требования и сложности делают рынок премиального жилья довольно специфическим и ограниченным.
Основным аспектом успешного проекта в сфере делюкс-недвижимости является его наполнение: высококачественные фасады, обдуманное благоустройство, системы кондиционирования, умный дом, очистка воздуха и воды, а также роскошные общие зоны, такие как лобби и переговорные. Важен и аккуратный подход к выполнению всех работ, ведь экономия в данном сегменте может свести на нет статус делюкс.
Цены в таких проектах колеблются от 1 до 4,5 миллионов рублей за квадратный метр, и покупатели, готовые инвестировать в недвижимость от 50 миллионов до нескольких миллиардов рублей, ожидают идеального соответствия заявленным стандартам.
Делюкс-класс ориентирован на состоятельных покупателей, которые стремятся улучшить свои жилищные условия. Такие квартиры не являются первым жильем, а представляют собой выбор людей с высоким уровнем требований. Коллекционная природа данного сегмента обеспечивает рост цен: например, квартиры, приобретенные за 1 миллион рублей за квадратный метр, могут достигать 2,5-3 миллионов на вторичном рынке благодаря своей уникальности.
Будущие инвестиции в делюкс-класс выглядят многообещающими; эксперты уверены, что в следующие 10-20 лет такие проекты сохранят свою конкурентоспособность. Петербург, в частности, привлекает инвесторов из регионов, например, из Москвы, поскольку порог входа - от 150 миллионов рублей - кажется низким по сравнению с ценами в столице.
Тем не менее, существуют определенные риски. Геополитическая обстановка, санкции, увеличение затрат на строительство и проблемы с логистикой могут повлиять на планы девелоперов. Кроме того, конкуренция с московскими проектами возрастает, так как многие из них выигрывают по инфраструктуре и известности бренда.
