Продажа некоторых квартир на вторичном рынке Москвы может оказаться сложной задачей.
Наталья Рыжикова, руководитель отдела продаж агентства «ОГРК», выделила несколько проблемных ситуаций.
Во-первых, квартиры с отказниками при приватизации. Если кто-то из бывших жильцов отказался от своей доли в пользу другого, он сохраняет за собой право пожизненного проживания, что может стать неожиданной проблемой для нового владельца, который не сможет выселить такого соседу даже через суд.
Во-вторых, существуют квартиры, где не выделены доли несовершеннолетним детям. Органы опеки могут признать сделку незаконной, что вынудит покупателя либо доказывать свою добросовестность, либо возвращать квартиру.
Также риски связаны с квартирами, где жильцы находятся в местах лишения свободы. Они могут оспорить сделку по возвращении.
К проблемам относится также ситуация, когда квартира была куплена в браке, а после развода супруги не оформили соглашение о разделе имущества. Без такого документа осуществить продажу будет невозможно, что приводит к затяжным спорам.
Квартиры с незаконными перепланировками также представляют опасность. Без узаконенных изменений банк может отказать в ипотеке, а новому владельцу придется самостоятельно заниматься ремонтом, приводя квартиру в порядок.
В 2025 году средний срок продажи вторичного жилья в России увеличился более чем на треть, особенно в таких городах, как Красноярск, Челябинск, Краснодар и Самара.
