В Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в России зафиксировано 97 недостроенных домов в 22 регионах. Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании Правительственной комиссии по региональному развитию сообщил, что за прошлый год из реестра исключено 213 объектов, а 35 тысяч граждан восстановили свои права. Он призвал местные власти уделить особое внимание проблемам незавершенного строительства.
В материале рассматривается, как россияне становятся обманутыми дольщиками и почему эксперты отмечают споры по поводу серьезности ситуации с недостроенным жильем.
Примером служит 30-летний Дмитрий И., работающий в IT-сфере и воспитывающий троих детей. Жена Дмитрия занимается домашними делами, и он решил решить жилищный вопрос с помощью ипотеки три года назад. Выбрав проект в Подмосковье, Дмитрий заключил договор и оформил ипотеку в начале 2022 года, когда действовала программа льготной ипотеки.
Он проверил застройщика через банк и Государственное ипотечное агентство, которые, по его мнению, дали должную оценку. Строительство началось в 2021 году, когда уже были возведены первые этажи. Убедившись в надежности банка и наличии эскроу-счета, Дмитрий внес 15% первоначального взноса. Ему были обещаны ключи от квартиры к 30 сентября 2023 года, но ситуация с реализацией проекта вызывает беспокойство.
Таким образом, случаи обманутых дольщиков продолжают оставаться одной из актуальных проблем в России, и не все застройщики выполняют свои обязательства по договорам.
Строительство жилого комплекса полностью остановилось летом 2023 года, и дольщики, включая Дмитрия, до сих пор ничего не увидели.
Проблемы начались с оформлением документации: у застройщика не оказалось обязательных разрешений, включая разрешение на строительство котельной и канализационных систем.
При этом, несмотря на жесткие проверки со стороны банка, все казалось в порядке. В настоящий момент совладелец застройщика «Seven Suns Development» находится под стражей.
Инвестор, по слухам, готов возобновить строительство, а госкорпорация, которая управляет эскроу-счетами, надеется на автоматическое разрешение ситуации.
Однако, несмотря на обращения Дмитрия и других дольщиков в различные инстанции, таких как Администрация президента и прокуратура, прогресса нет.
Деньги остаются на эскроу-счетах, но они не могут быть возвращены дольщикам, поскольку судебные разбирательства продолжаются.
Всем кажется, что они пытаются помочь, но фактически информации о статусе проекта нет.
В это время Дмитрий продолжает выплачивать ипотеку за недостроенное жилье, одновременно арендуя квартиру для своей семьи.
Дольщики жилья в Красногорске запланировали митинг на 15 марта, чтобы обратить внимание на свои проблемы с недостроенными домами.
Проблема обманутых дольщиков не ограничивается одним регионом; например, во Владимирской области 600 человек оказались без жилья из-за задержки сдачи жилого комплекса «Поколение».
В ответ на сложившуюся ситуацию государство предпринимает меры для решения проблемы недостроенного жилья. В 2024 году Единый реестр проблемных объектов сократился на 213 домов, благодаря исключению 42 объектов из списка в Москве.
С 2019 года из реестра было исключено около 3,3 тысяч объектов. В прошлом году власти 24 регионов полностью выполнили обязательства перед обманутыми гражданами, восстановив права 35 тысяч дольщиков.
Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, подчеркнул важность соблюдения прав дольщиков, призвав регионы предотвратить появление новых случаев недостроек.
Однако эксперты разделяются во мнениях о том, смогут ли чиновники оперативно устранить проблему. Владимир Каплинский, вице-президент Российской гильдии риелторов, сообщил, что региональные власти стараются ускорить процесс завершения проектов, отказываясь от штрафов застройщикам, даже если объекты задерживаются, но оптимизм относительно скорого решения проблемы не разделяется всеми аналитиками.
Согласно данным Росстата, к концу 2024 года в России насчитывалось около 120 миллионов квадратных метров недостроенного жилья. Руководитель отдела продаж компании «Владис» Светлана Ункури указывает, что это число на 5% превышает показатели предыдущего года, что сигнализирует о росте объемов незавершенного строительства.
Причиной снижения интереса к новому жилью является отмена льготной ипотеки, сделавшая условия кредитования менее привлекательными для покупателей. Это, в свою очередь, замедлило темпы продаж и уменьшило финансовые поступления застройщикам, что может привести к приостановке или замедлению работ на некоторых объектях.
Кроме того, строительная отрасль столкнулась с негативными последствиями от введенных санкций, что ограничило импорт материалов и оборудования, вызвав дефицит и удорожание необходимых для строительства ресурсов. Ужесточение миграционной политики и отток рабочей силы из-за экономических и политических факторов также привели к недостатку квалифицированных специалистов на строительных площадках, что еще больше замедлило процессы возведения объектов.
Эксперты указывают, что эти факторы, включая отмену льготной ипотеки, санкции и проблемы с мигрантами, отрицательно сказываются на объемах недостроенного жилья в стране. В прошлом году основными причинами попадания объектов в ЕРПО (Единый реестр проблемных объектов) стали затяжные сроки завершения строительства более чем на полгода, задержки в передаче объектов долевого строительства более чем на шесть месяцев, а также открытие конкурсного производства в соответствии с законодательством о банкротстве.
Мораторий на штрафы для застройщиков в случае задержек ввода домов продлен до 30 июня 2025 года, что означает, что дольщики, включая ипотечных заемщиков, не смогут рассчитывать на получение неустойки. По мнению управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, ситуация с девелоперами в ряде регионов может ухудшиться, и к концу 2025 года объем недостроенного жилья еще вырастет.
Первые сигналы проблем уже поступили от заказчиков индивидуального жилищного строительства (ИЖС), по информации экспертов, почти 30% возводимых домов в прошлом году было заморожено. Для решения проблемы с недостроем, которая приобретает массовый характер, может потребоваться снижение стоимости фондирования. Однако на текущий момент ключевая ставка Центрального банка России остается на высоком уровне 21%. Если текущие тенденции сохранятся, существует риск дальнейшего увеличения количества незавершенных объектов, подчеркивает Светлана Ункури.
