Материнский капитал представляет собой значимую финансовую поддержку для семей в вопросах приобретения жилья. Для многих он становится важным инструментом, способствующим улучшению жилищных условий, зачастую выступая первоначальным взносом.
Однако, как отмечает риелтор Мария Крец в интервью «Газете.Ru», есть обстоятельства, при которых использование маткапитала не рекомендуется, несмотря на его очевидные преимущества. Ключевым аспектом является то, что при покупке жилья с использованием материнского капитала требуется наделить долями всех членов семьи, включая детей. Это обстоятельство может в дальнейшем привести к сложности в совершении сделок с квартирами.
При желании продать жилье, в котором оформлены доли детей, необходимо получить разрешение органов опеки. Это согласие становится не просто формальностью, а требует подтверждения улучшения условий для ребенка. То есть, родителям следует заранее подумать о том, где они смогут обеспечить все необходимые условия для нового жилья, учитывая права детей.
Крец приводит пример семьи, продававшей квартиру в Петербурге, стоимость которой на момент продажи составила 20 миллионов рублей. При покупке был использован материнский капитал в размере около 3%, а доля ребенка оказалась незначительной — всего 1/75. Тем не менее, органы опеки отнеслись к сделке очень внимательно и выдали разрешение на продажу квартиры только при условии, что в новой квартире для ребенка будет выделена доля как минимум в 50%.
В связи с повышенной внимательностью со стороны государственных органов к правам детей, важно учитывать, что если вы планируете оставаться в новой квартире длительное время, использование материнского капитала может быть оправданным решением. Однако, если существует вероятность продажи недвижимости в будущем, стоит тщательно взвесить все плюсы и минусы этого шага, особенно если есть альтернативные источники финансирования, как собственные средства или ипотека.
