Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы в 2024 году отражает значительный дефицит качественных современных площадей, что привело к старту продаж бизнес-центра «Октябрьское поле». Это событие стало заметным маркером на фоне высоких требований рынка.
В течение года наблюдается тенденция постоянного роста спроса на офисные площади при ограниченном количестве новых объектов. По данным консалтинговых компаний, уровень вакантных помещений остался на рекордно низком уровне – около 4,8–4,9% в конце 2024 года. Это наименьший показатель за последние 17 лет, указывающий на активный интерес арендателей и покупателей.
Тенденция к нехватке офисных площадей сохраняется и в первом квартале 2025 года, подчеркивают эксперты. Директор департамента исследований и аналитики CMWP, Полина Афанасьева, отметила, что практически 80% новых коммерческих площадей было реализовано еще до введения в эксплуатацию.
Эта ситуация иллюстрирует значимость качественных объектов на рынке – по оценке экспертов NF Group, в конце 2024 года лишь 4% предложений приходилось на офисы площадью более 5 тысяч квадратных метров. Таким образом, нехватка крупных офисных блоков становится острее, что создает уникальные возможности для инвестиций в сегменте коммерческой недвижимости.
В Москве наблюдается значительная нехватка свободных офисных площадей, особенно в ключевых деловых районах, таких как Ленинградский, Центральный и Москва-Сити. Это затрудняет возможность аренды крупных блоков в одном месте, что было отмечено Марией Зиминой.
По данным IBC Real Estate, в феврале 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 26,6 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 16% выше по сравнению с февралем 2024 года. В самых востребованных локациях ставки аренды растут ещё быстрее. Например, аренда в Ленинградском коридоре увеличилась на 31% и достигает 47 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
В IBC Real Estate прогнозируют дальнейший рост ставок аренды в условиях дефицита офисных площадей, особенно в таких районах, как Москва-Сити и Ленинградский коридор.
В конце 2024 года был введен в эксплуатацию новый бизнес-центр «Октябрьское поле», который предлагает современное офисное пространство. Это восьмиэтажное здание с современными инженерными системами включает просторный подземный паркинг. Первый этаж занят зоной лобби, рестораном и торговыми точками, а с второго по восьмой этажи отведены под офисные площади, площадью типового этажа 1,1 тыс. кв. м.
При этом арендаторы могут приобретать площади поэтажно, что повышает гибкость для бизнеса.
Инвесторы могут рассмотреть компактные коммерческие помещения на первом этаже бизнес-центра «Октябрьское поле». Архитектура и планировка данного объекта адаптированы как для крупных корпораций, так и для небольших стартапов.
Пространства в БЦ предлагают различные конфигурации: от open space до кабинетных систем, что позволяет создать комфортные и функциональные офисы. Глубина помещений достигает 17 метров, а высокие потолки и панорамное остекление делают их светлыми и просторными.
БЦ «Октябрьское поле» не только служит центром деловой активности, но и выделяется своей футуристической архитектурой, что придаёт особый характер всей застройке района. Удобная транспортная доступность, включая близость к Ленинградскому деловому коридору, делает его особенно привлекательным.
Монтаж Рублево-Архангельской линии в районах Щукино дополнительно увеличит транспортные возможности. Эти факторы, наряду с адаптивными планировками, создают высокий интерес со стороны покупателей и арендаторов.
Для крупных инвесторов наличие ликвидности, надежности и минимизации рисков делает проект крайне привлекательным. Коммерческая недвижимость, как правило, обеспечивает стабильный доход через арендные платежи, которые по мере времени индексируются, что гарантирует рост финансовой отдачи для инвесторов.
Годовая доходность некоторых проектов с удачной локацией достигает 20%, и эксперты уверены, что ставки продолжат расти. Прогнозируется, что средняя арендная ставка в 2025 году увеличится более чем на 25%, особенно в популярных местах, таких как Москва-Сити и Ленинградский коридор, где ожидается еще более заметный рост.
В то же время, стоимость покупки офисной недвижимости растет медленно, что влияет на выбор компаний в сторону приобретения собственных помещений вместо аренды.
По словам Татьяны Тихоновой, генерального директора компании «РГ-Девелопмент», компании все чаще принимают решение о покупке офисов. Это связано с рядом преимуществ, таких как увеличение стоимости активов, отсутствие постоянных расходов на аренду, возможность проведения ремонта по собственному усмотрению и снижение рисков, связанных с досрочным расторжением договоров аренды.
Эти тенденции подтверждают эксперты из NF Group, IBC Real Estate и Core.XP. Кроме того, как отмечает Мария Зимина, в офисном сегменте наблюдается активный инвестиционный интерес. Инвесторы, ранее нацеленные на жилую недвижимость, начали рассматривать офисные объекты как стабильный источник дохода.
Ограниченное количество спекулятивных предложений приводит к тому, что многие площади раскупаются еще до завершения строительства. Согласно Тихоновой, в новых проектах значительная часть площадей уже законтрактована к моменту ввода в эксплуатацию, что делает старт продаж бизнес-центра «Октябрьское поле» важным событием на рынке офисной недвижимости Москвы.
