Во второй половине 2025 года рынок недвижимости будет адаптироваться к изменениям, главным фактором которых станет снижение ключевой ставки.
Гендиректор агентства GLENDELS Мария Нарбекова в интервью «Ленте.ру» отметила, что это снижение сделает ипотеку более доступной и может стимулировать спрос на жилье. Однако значительное снижение ставок возможно только в условиях устойчивого снижения инфляции.
Ожидается, что заметные изменения на ипотечном рынке начнут проявляться ближе к четвертому кварталу 2025 года. По прогнозам Нарбековой, в сегменте новостроек цены вырастут на 6-8%, что обусловлено сокращением предложения, акциями застройщиков и высокой себестоимостью строительства.
В свою очередь, на вторичном рынке ценовое падение будет умеренным: в менее ликвидных объектах возможно снижение на 5-10%, в качественном жилье — не более 3-5%.
Ожидается, что покупатели будут откладывать сделки, что повысит спрос на аренду, особенно в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Казань и Екатеринбург, где ставки могут вырасти на 5-10%.
Снижение доходности депозитов также может привести к переориентации части инвесторов на недвижимость, что поддержит ценовую стабильность.
Таким образом, рынок недвижимости во второй половине 2025 года будет неоднородным: новостройки подорожают, в то время как вторичное жилье в определенных сегментах может скорректироваться. Аренда останется востребованной, а общемировая инвестиционная активность будет зависеть от темпов снижения ключевой ставки.
Подобное мнение разделяет также глава ВТБ Андрей Костин, который прогнозирует понижение ключевой ставки в России до 19% и ниже к концу 2025 года.
Он отметил, что снижение ставки невозможно без предварительного охлаждения спроса, в связи с чем ключевая ставка должна оставаться выше текущей инфляции и инфляционных ожиданий в течение определенного времени.
