На сегодняшний день нельзя говорить о снижении цен на первичную недвижимость. По словам Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ fam Properties, ожидается рост цен, хотя бы на уровне инфляции (около 10%) в 2025 году. Это связано с увеличением затрат застройщиков, включая расходы на зарплату.
Однако в случае некоторых объектов, особенно многоквартирных домов, построенных по программе «льготной ипотеки» и оставшихся без покупателей (по прогнозам, около 77 млн кв. м в 2024 году), возможно снижение цен. Девелоперы могут начать распродажу таких квартир с большими скидками, чтобы обеспечить финансирование новых проектов.
Что касается вторичного рынка, то снижение цен ожидается только на тех объектах, которые срочно нужно продать. В целом, предложение квартир на этом рынке сократилось, а спрос на жильё также снизился. Не хватает покупателей, готовых приобрести жилье за наличные, а высокие ставки по кредитам делают ипотеку менее доступной.
Несмотря на запуск программы «Семейной ипотеки», охват её недостаточно широк - лишь около 900 городов в России подпадают под её условия.
С учетом роста арендного жилья, владельцы, не спешащие с продажей, предпочтут получать доход от аренды. В результате, россияне, не имеющие возможности приобрести квартиры с текущими ставками, вынуждены арендовать жильё.
Улучшение ситуации на арендном рынке наблюдается: в прошлом году вместе с повышением ключевой ставки наблюдался и рост арендных ставок по всей стране. Таким образом, хотя в целом снижение цен маловероятно, в отдельных случаях можно найти выгодные предложения на рынке недвижимости.
