Недостроенный апарт-комплекс «Правда» сменил владельца. Теперь его строительство продолжит компания «Вега», ассоциированная с девелопером элитной недвижимости Vos’hod. Это изменение произошло в рамках процесса банкротства бывшего застройщика комплекса, компании «Объединенный издательский дом (ИД) «Медиа-пресса».
На собрании кредиторов 11 февраля было принято решение о передаче проекта «Веге». Согласно мировому соглашению, достигнутому между «Медиа-прессой» и ее кредиторами в феврале 2025 года, «Вега» обязалась погасить долги застройщика, которые составляют 1,9 млрд рублей.
В качестве оплаты за долг компания получила право аренды 2,6 га земли на улице Правды, 24 и здания площадью 16,7 тыс. кв. метров. Изменения в регистрационной системе подтверждают, что «Вега» уже стала новым владельцем объекта.
Ключевым кредитором ИД «Медиа-пресса» была компания «Алькор», перед которой задолженность составила 1,7 млрд рублей. Согласно условиям соглашения, «Вега» должна выплатить половину этой суммы в течение полугода, а оставшуюся часть — за три года. «Алькор» вступила в права залога в апреле прошлого года, что подтверждается соответствующими документами.
Долги ИД «Медиа-пресса» были переданы кипрской компании Yofoura Holding Limited после ее приобретения у Сбербанка в конце 2021 года. Эта структура инициировала банкротство ИД, и иск был окончательно одобрен Московским арбитражным судом в декабре 2023 года.
В настоящий момент основной владелец компании «Алькор» — ЗПИФ «Парк инвестиций», собственники которого неизвестны, тогда как до ноября 2024 года фирма принадлежала Валерию Михайлову, акционеру O1 Properties, также связанного с Yofoura.
Проект, связанный с девелоперской группой ПСН, основанной братьями Ананьевыми, стартовал в 2017 году с планами завершения в 2019 году. Однако, как показывают данные Единой информационной системы жилищного строительства, он заблокирован и по сей день находится на этапе котлована.
Последние сведения указывают на новый срок завершения проекта — второй квартал 2027 года. Основные задержки в реализации связаны с проблемами, возникшими у братьев Ананьевых после санации Промсвязьбанка, согласно мнениям участников рынка жилой недвижимости.
В 2018 году Следственный комитет России выдвинул обвинения против братьев Ананьевых в растрате имущества финансовой организации. По версии следствия, за день до санации банка они вывели значительные средства: 57,3 млрд рублей и 505,6 млн долларов.
В результате арестовали активы банкиров, в том числе связанные с девелоперской группой ПСН. В настоящее время некоторые компании девелопера, например, МСНФ (владелец делового квартала «Новоспасский») и «Сиракузы» (владелец бизнес-центра «Арбат 1»), находятся в процессе банкротства.
В то же время другие проекты ПСН были переданы новым владельцам. Например, в 2018 году участок под строительство бизнес-центра на 1-й улице Ямского Поля был приобретён компанией Stone. Работы по завершению жилого комплекса Sreda на Рязанском проспекте взял на себя «Аквилон», а проект «Домашний» на Донецкой улице завершила группа «Самолет».
Согласно данным СПАРК, компания «Вега» в настоящее время принадлежит ЗПИФу «Инвестиционная среда» под управлением компании «Финансовая основа». Её основное направление деятельности— строительство жилых и нежилых зданий. Руководит компанией Анастасия Кривакова, ранее учредившая АО «Серпиенте» и «Тормента». Генеральным директором всех этих структур является Марина Муллакаева, владелица компании «СЗ «ВКС Инвест», которой принадлежат домен и товарный знак многофункционального комплекса Ahead, находящийся в портфеле девелопера элитной недвижимости Vos’hod.
Последний был основан кипрской Riverstretch Trading & Investments и Мариной Рудневой для инвестиций в элитную недвижимость.
В портфеле одной из компаний представлены заметные проекты, такие как жилой комплекс «Armani/Casa Moscow Residences» в сотрудничестве с итальянским модельером Джорджо Армани, а также элитный жилой дом «Brusov» в Брюсовом переулке и апарт-комплекс «Cheval Court» в центре Санкт-Петербурга.
По оценке Тимура Рывкина, директора департамента девелопмента земли Nikoliers, рыночная стоимость существующей площадки с установленными параметрами застройки достигает 2,5 млрд рублей. В случае согласования строительства жилого комплекса эта цифра может возрасти до 3,5–4 млрд рублей. Эксперт Микаэл Казарян из IBC Real Estate высказывает мнение, что текущая стоимость может составлять порядка 4,5 млрд рублей.
Инвестиции в проект на улице Правды могут колебаться от 10 до 15 млрд рублей, согласно расчетам Рывкина и Казаряна. Ожидаемая выручка от продажи лотов, по мнению Рывкина, составляет порядка 25–27 млрд рублей при продаже апартаментов или 30–35 млрд рублей при реализации жилья.
Однако возникают сложности, поскольку власти столицы почти не одобряют строительство новых апартаментов, что может подтолкнуть нового собственника к поиску альтернативных решений, таких как согласование жилого комплекса, что считается наиболее целесообразным шагом для девелопера, как замечает Алексей Дубейковский из Ricci.
Развитие района, где планируется проект, осуществляется за счет качественной жилой и офисной застройки, что увеличивает его привлекательность. Комплекс будет оборудован удобными транспортными связями, включая близость к станциям метро «Савеловская» и «Белорусская», а также хорошую транспортную доступность на автомобиле, что добавляет дополнительные плюсы к его местоположению.
