В 2022 году общий доход 30 участников рейтинга увеличился на 5%, достигнув более $7 млрд.
Порог входа в тридцатку впервые снизился до $25 млн, что свидетельствует о снижении доступности для новых участников.
Компании, связанные с государственными банками, демонстрируют значительно более высокий рост – их доходы выросли на 100% за год.
В 2025 году тридцатку «Королей российской недвижимости» покинули четыре многолетних резидента.
В лидерах снова оказались такие компании, как «Комплексные инвестиции», известная агрессивными методами ведения бизнеса, наряду с Ingka Centres, которая представила концепцию моллов в России с открытием первых «Мег».
«Комплексные инвестиции» под руководством Алексея и Юрия Хотиных на протяжении многих лет занимали прочные позиции благодаря использованию разных силовых методов управления и захватов.
Место компании Mall Management Group Сергея Гордеева также привлекло внимание: он строил и продавал качественные торговые центры, но сейчас его нет в списке ведущих игроков.
Исчезновение фонда недвижимости Morgan Stanley было неожиданным, так как он заключал сделки на миллиарды долларов.
Каждое из этих исчезновений связано с особыми обстоятельствами: например, в 2012 году Forbes подробно рассматривал методы работы Хотиных в статье о бизнесе компании, описывавшей схемы захвата, включая использование силовых структур для обеспечения контроля.
Алексей Хотин оказался в списке Forbes с состоянием, оцененным в $900 млн.
Банк «Югра», выступавший кредитором проектов Алексея Хотина, столкнулся с гневом регулятора и не смог выполнить обязательства перед вкладчиками.
В 2019 году Хотина поместили под домашний арест, а в 2023 году суд по иску Генпрокуратуры Obligал его вернуть 192 миллиарда рублей налогов, недоплаченных нефтяной компанией «Русь-Ойл». Все активы Хотина, включая нефтяные и недвижимость, были конфискованы в пользу государства.
Также потерял свою портфель офисной недвижимости партнер Хотина, Александр Клячин, владелец Gleden Invest Group, однако ему удалось сохранить сеть гостиниц, благодаря чему он остался на высоких позициях в рейтингах.
В то же время другой участник, Phoenix Property Group, которому перешел складской портфель Raven Russia, рискует покинуть рейтинг: арбитражный суд Москвы в феврале 2025 года принял решение о передаче этих складов Росимущества.
Еще одной темой стали уходящие иностранные компании: шведская IKEA, занимавшая высокие места в рейтинге в течение 19 лет, не оказалась в списке 2025 года (объекты были выкуплены Газпромбанком).
Morgan Stanley также завершил свои активы, продав долю в торговом центре «Галерея» в Санкт-Петербурге. Сделки с Hines и Ceetrus обеспечили подъём новичку «Кама Капитал» на 24-е место в рейтинге.
Крупнейший рантье Сергей Гордеев покинул тридцатку, продав большой торговый центр Columbus компании «ТПС Недвижимость», а «Саларис» был продан структурам владельца сети «Мария-Ра». Такие изменения в рынке демонстрируют значительные сдвиги в корпоративной недвижимости.
Александр Светаков, владелец группы «Абсолют», распродал свой портфель недвижимости и покинул рейтинг в 2023 году.
Однако владельцы гостиниц в целом получили выгоду от роста внутреннего туризма, что увеличило их доходы на 20% за год.
В сегменте торговой недвижимости вакантность снизилась до 6,5%, а арендный поток увеличился на уровне инфляции, составляющей около 10%.
Ставки аренды в торговых центрах все чаще зависят от оборота торговых точек, что благоприятно сказывается на доходах собственников.
В офисной недвижимости наблюдается дефицит площадей на фоне высокого спроса: в 2024 году в Москве реализовано 1,9 млн кв. м офисов, 40% из которых составила продажа — рекордный показатель.
Средняя ставка аренды офисов возросла на 18%, достигнув 26 100 рублей за кв. м в год, а в классах А и Prime превышает 35 000 рублей.
Ставки аренды складской недвижимости также значительно возросли, увеличившись в полтора раза, с диапазоном от 11 300 до 12 500 рублей за кв. м, что связано с высоким спросом и низкой вакантностью, так как было реализовано более 5 млн кв. м складов.
