28 мая Госдума во втором чтении рассмотрит законопроект, который разрешает приобретать недвижимость с использованием биометрических данных. Законопроект может вступить в силу 1 июля 2026 года и расширяет способы передачи информации о сделках в Росреестр. На данный момент информация может передаваться через МФЦ, банки, нотариуса или через портал «Госуслуги» с использованием электронной подписи (ЭЦП). Новый метод будет доступен для тех, чьи данные зарегистрированы в ЕБС, но подписание документа с ЭЦП останется обязательным.
Банки активно собирают биометрические данные клиентов, что дополнительно стимулировалось внедрением систем оплаты за проход в метрополитен. Использование биометрии в недвижимости не является новым, первая сделка с применением биометрии была зарегистрирована в феврале 2024 года через банк-кредитор, предоставивший ипотеку на строящуюся квартиру. В данном случае риски были минимизированы, поскольку у объекта не было первичных собственников.
Банки также играют ключевую роль в взаимодействии с Росреестром. Новый законопроект упростит процесс покупки и продажи недвижимости, позволяя физическим лицам совершать сделки без необходимости лично посещать банки, МФЦ или нотариусов.
Стоит отметить, что еще в 2019 году была предоставлена возможность совершения сделок с использованием ЭЦП, что позволило минимизировать риски, связанные с кражей носителей физической подписи. Однако за последние годы заметно возросло число исков в судах первой инстанции оспаривающих зарегистрированные права на недвижимое имущество, что указывает на необходимость более надежных механизмов для защиты прав собственников.
В 2024 году в Российской Федерации зарегистрировано 4227 исков, что на 177 больше, чем в 2023 году (4050 исков) и на 276 больше, чем в 2022 году (3951 иск).
Сумма исковых требований в прошлом году составила 1,8 миллиарда рублей.
Артём Искра, управляющий директор департамента массовых видов страхования «Ренессанс страхование», считает, что пересмотр тарифов на титульное страхование в связи с утратой прав собственности в ближайшее время маловероятен. Возможно, изменения произойдут только после выявления уязвимостей в новой форме регистрации.
Он отметил, что с развитием новых способов защиты также возникают новые мошеннические схемы.
Мария Терехова, член правления Федеральной нотариальной палаты, подчеркнула, что нотариат осторожно относится к ускорению процессов, касающихся недвижимости, но готов поддерживать законопроекты, если они обеспечат защиту от мошенничества и улучшат функциональность Единой базы данных.
