Группа ДОМ.РФ представила новый интерактивный сервис «Ценовая карта новостроек», предназначенный для бизнеса. Об этом сообщила Анна Богдашкина, руководитель по развитию цифрового бизнеса в компании, на форуме «Движение» в Сочи.
Данный инструмент стал частью обновленной версии аналитического сервиса «Про Дома». Основой для создания отчёта служат данные из Единой информационной системы жилищного строительства и информация из главных маркетплейсов.
«Ценовая карта» предлагает обширные сведения о продажах, ценах и предложениях недвижимости, включая квартиры, нежилые помещения и машиноместа, как на уровне жилых комплексов, так и по конкретным земельным участкам. Она охватывает данные о средних ценах за квадратный метр, динамике рынка и предоставляет сравнительный анализ различных типов объектов.
Кроме того, карта позволяет проводить геоанализ по кадастровым кварталам и показывает их ценовые характеристики, включая число проданных квартир и средние цены. Эта информация поможет застройщикам и другим участникам рынка — банкам и агентствам недвижимости — оценить привлекательные локации и выявить оптимальные параметры для новых проектов.
«Ценовая карта» станет важным инструментом для всех, кто заинтересован в аналитике рынка недвижимости.
Интерактивная аналитика становится важным инструментом для оценки инвестиционной привлекательности проектов, прогнозирования продаж и формирования ценовой политики.
Примером успешного использования аналитики является мебельная фабрика, которая, потеряв изначально свою аудиторию, смогла выправить ситуацию. Продав готовую мебель без учета рынка, она не могла увеличить объемы продаж. Но после анализа разговоров с клиентами выявила, что спрос на мебель на заказ значительно выше, и это позволило повысить заказы в три раза.
В условиях текущего рынка новостроек важно понимать динамику спроса и ценообразования, а также условия ипотечного кредитования. Чтобы всесторонне оценить потенциал стартапов в разнообразных сферах, от агрономии до виртуальных игр, недостаточно лишь интуитивных предположений.
Современные инструменты, такие как SUP360, помогают быстро собрать необходимые метрики и провести SWOT-анализ, что позволяет выявить сильные и слабые стороны проекта.
Касаясь инвестиций в недвижимость, следует отметить, что стабильный доход можно получать даже на чужих квартирах, сдавая их посуточно. Однако процесс покупки или аренды земельного участка требует более тщательного анализа, чем приобретение квартиры в многоквартирном доме. Важно учитывать не только основные характеристики, но и возможные скрытые нюансы, такие как правовые ограничения и потенциальные проблемы с будущим развитием участка.
Для эффективной оценки потенциала стартапа недостаточно полагаться на интуицию. Платформа SUP360 (sup360.ru) предлагает сервис для анализа идей стартапов, который в считанные секунды собирает ключевые метрики, включая MRR и LTV. Он генерирует SWOT-, PEST-, VRIO- и Porter-отчёты, позволяя выявить сильные и слабые стороны проектов. Это значительно упрощает понимание, где стартап имеет преимущество, а где ему требуется дополнительное внимание.
Недавнее изменение условий ипотеки — отмена льготной программы — отрицательно сказалось на рынке недвижимости, однако резкого падения цен не произошло. Наоборот, в результате повышения ставок до 25–30% массовый покупатель оказался выведен с рынка, так как весенний ажиотаж 2024 года фактически исчерпал предложения по «быстрым» сделкам. Те, кто имел возможность приобрести жильё, уже сделали это, в то время как остальные стали ожидать более удачного момента для покупки.
Что касается процесса покупки недвижимости, ключевую роль играет автоматизация сделок. Возможность удалённой покупки квартиры без необходимости выхода из дома становится важным инструментом для клиентов, а для застройщиков — элементом цифровой стратегии, который позволяет оптимизировать взаимодействие с готовыми к сделке покупателями. Это особенно важно в контексте изменяющегося рынка.
Также стоит упомянуть о влиянии технологий на геосервисы. Компании, такие как 2ГИС, Яндекс и Google, активно внедряют искусственный интеллект на всех этапах работы с картами. Это затрагивает как сбор данных, так и отображение карточек пользователей. Новые алгоритмы повлияли на то, какие бизнесы попадают в рекомендации и как формируются их описания, что стало критическим фактором их видимости в интернете.
Частные инвесторы, которые раньше могли просто покупать объекты на начальной стадии строительства и потом выгодно их продавать или сдавать в аренду, теперь должны адаптироваться к новой экономической реальности. Перемены в рыночной ситуации, включая рост ключевых ставок и трудности получения ипотечных кредитов, требуют пересмотра привычных стратегий инвестирования. Чтобы успешно функционировать в условиях новой рыночной динамики, важно находить инновационные подходы и применять современные инструменты для оценки и управления рисками.
