С марта 2025 года в России вступают в силу новые законы, которые значительно повлияют на жизнь собственников и арендаторов жилья.
Эти изменения касаются различных аспектов, включая оплату услуг ЖКХ, проведение собраний жильцов, а также правила отделки в новостройках и строительство загородных домов.
Одним из главных нововведений станет автоматическое получение собственниками информации о проведении общих собраний, а также решения и протоколы, с использованием системы ГИС ЖКХ.
Вся эта информация будет поступать на платформу «Госуслуги», и будет считаться юридически значимой с момента, когда собственники войдут в личный кабинет.
Это позволяет ускорить процесс взаимодействия между жильцами и управляющими компаниями.
Кроме того, для заочных голосований будут использоваться только ГИС ЖКХ и ее региональные аналоги, что обеспечит большую прозрачность и контроль при принятии решений.
Закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который также вступает в силу в марте, позволит использовать механизм проектного финансирования для индивидуального жилищного строительства.
Это значит, что частные застройщики смогут более эффективно управлять своими финансами, как это уже практикуется на рынке новостроек с 2019 года.
С этими изменениями жизнь собственников и арендаторов станет более упорядоченной, а возможности для строительства и получения жилья — более разнообразными и доступными.
Вступление в силу нового закона предоставит возможность привлекать средства граждан для строительства частных жилых домов на основании договоров строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Хотя закон допускает строительство без применения эскроу, получение ипотеки на дома, построенные по прежней системе, станет невозможным.
Старший юрист адвокатского бюро «Пропозитум» Павел Григорьев подчеркивает, что данный закон внесет последовательность в частное жилищное строительство и создаст дополнительные гарантии для граждан, выступающих в качестве заказчиков по договорам.
Использование эскроу-счетов, популяризируемое в рамках этого закона, зарекомендовало себя как надежный способ сохранения финансовых средств.
С 1 марта также вступает в силу закон, устанавливающий трехлетний срок для эффективного использования земельных участков в населенных пунктах и садоводческих товариществах.
Новый законодательный акт дает правительству право определять признаки неиспользования таких участков, что ранее было не установлено.
Юрист Илья Васильчук отметил, что теперь собственники обязаны запускать использование участков в течение разумного трехлетнего периода, что поможет решить проблему неосвоенных земель.
С марта 2025 года вступит в силу новый закон, который изменит порядок регистрации и эксплуатации объектов недвижимости.
Согласно этому закону, регистрация зданий и сооружений будет возможна только при наличии их оформления.
Если в ЕГРН отсутствуют данные о границах земельного участка или о здании, подвергающемся сделке, государственная регистрация прав и кадастровый учет будут приостановлены.
Строительство объекта считается завершённым только с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию либо уведомления о соответствии его требованиям закона.
Все организации обязаны предоставлять документы на кадастровый учет и регистрацию прав исключительно в электронном виде, за исключением сделок с физическими лицами.
Кроме того, с 1 марта 2025 года вводятся изменения в порядок расчета платы за отопление.
В регионах, где плата за тепло осуществляется по факту, будет отменено право перехода на равномерные платежи на весь год.
Такие регионы смогут выбрать, продолжать ли оплачивать отопление по факту или перейти на фиксированную схему.
В Москве разрешено сохранить уникальный метод расчета на основе среднемесячных показателей за последние пять лет.
Эти изменения касаются и требований к юридическим лицам, согласно новым правилам, они обязаны подавать заявления и сопутствующие документы на регистрацию прав только в электронном виде, что также предусмотрено в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости».
Юридические лица охватывают различные организационно-правовые формы, такие как ООО, ЗАО и другие.
С 1 января 2026 года новый закон начнет действовать для крестьянских (фермерских) хозяйств, садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, гаражных кооперативов, а также жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Илья Васильчук отметил, что электронная регистрация, внедренная Росреестром 1 июня 2015 года, делает еще один шаг к цифровизации услуг.
Кроме того, с 1 марта 2025 года в договорах долевого участия (ДДУ) будет возможность указать, что отделка помещений должна соответствовать стандартам застройщика.
Эти стандарты должны быть зарегистрированы в Федеральном информационном фонде стандартов и включать минимальные требования, установленные Минстроем.
Стандарты разделены на три основные категории: стены, полы и потолок, каждая из которых имеет подкатегории с конкретными требованиями, такими как отделка стен.
С 1 марта вступит в силу закон, возлагающий ответственность за подготовку к отопительному сезону на местные власти, теплоснабжающие организации и коммунальные предприятия.
Павел Григорьев подчеркнул, что новый закон уточняет полномочия ведомств и теплоснабжающих компаний.
Кабмин будет устанавливать критерии надежности теплоснабжения, а Минэнерго России утвердит правила подготовки к отопительному сезону и оценку готовности.
Органы местного самоуправления обязаны будут иметь согласованные планы по ликвидации последствий возможных аварий в теплофикации.
