С началом дачного сезона 2025 года садоводы столкнутся с серьезными ограничениями. Новый закон ужесточает контроль за использованием земель, и за несоблюдение правил предусмотрены штрафы и даже изъятие участков.
Юрист Любава Трофимова уточняет, что одним из главных критериев будет состояние дачного участка. Если он заброшен, зарос бурьяном и захламлен мусором, владельцу грозят судебные меры и последующая продажа участка на аукционе.
К основным требованиям закона относятся также наличие жилых и хозяйственных строений. Если здания не используются по назначению или находятся в аварийном состоянии более 5 лет, они могут стать причиной изъятия земли.
Аналогичные последствия ожидают участки, на которых не проводятся сельскохозяйственные работы более 3 лет или где более 50% площади занято предметами, не имеющими отношения к ведению хозяйства. Таким образом, важно поддерживать свои загородные владения в надлежащем состоянии и соблюдать целевое назначение земель.
На садовых и приусадебных участках важным аспектом является их надлежащее использование. Главным признаком запущенности считается отсутствие каких-либо работ по садоводству или сельскохозяйственной деятельности в течение трех и более лет. Для огородных участков критерием является не только бездействие, но и наличие захламленности территории, превышающей 50%.
За запущенность земельных участков установлен ряд санкций, начиная от административной ответственности и заканчивая гражданской. Размер штрафов может зависеть от категории земли и статуса её владельца. В случае неоплаты штрафа в установленный срок, государственные органы могут наложить дополнительный штраф в двойном размере.
Если участок продолжает оставаться в запущенном состоянии, несмотря на предупреждения и наложенные штрафы, закон предоставляет право на его изъятие. Согласно Гражданскому кодексу, собственность может быть конфискована за ненадлежащее использование как земли, так и объектов недвижимости на ней. Изъятая недвижимость подлежит продаже на публичных торгах, что также регулируется Гражданским кодексом.
При этом стоит отметить, что выручка от таких торгов направляется текущему собственнику, но только при наличии должного оформления его прав.
Сложности могут возникнуть с участками, не имеющими надлежащих документов. Если владельцы земли умерли и наследники не оформили права собственности, такие участки также могут быть признаны запущенными. В данном случае требуются срочные меры по оформлению документов, иначе участок может быть изъят и продан, а прежние собственники не получат ничего.
Для решения правовых вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному земельному юристу как можно раньше, так как это поможет избежать серьезных последствий. Профессиональная помощь в оформлении участков и приведение их в порядок всегда предпочтительны.
