С 2025 года в России вступают в силу важные изменения, касающиеся ипотеки, оформления участков, налога на хозяйственные постройки и новых правил строительства.
С 1 января 2025 года российские банки будут обязаны соблюдать новый стандарт при выдаче ипотечных кредитов, разработанный Банком России. Это включает строгие правила для жилищных кредитов, введя запрет на рискованные схемы покупки новостроек. Заказчики не смогут договариваться о снижении ставок с застройщиками, что предотвратит скрытые переплаты.
Первоначальный взнос также должен быть покрыт только личными средствами заемщика, без использования кредитов или кешбэка от застройщика.
Банки будут обязаны размещать средства заемщиков на эскроу-счетах, защищенных системой страхования, что повысит безопасность вложений. Кроме этого, они должны подробно объяснять заемщикам важные аспекты кредита, включая обязательства, последствия невыплат и право на ипотечные каникулы.
С января 2025 года также к владельцам капитальных хозяйственных построек будет применяться налог на имущество. Это правило коснется различных построек, таких как бани, сараи, теплицы и туалеты, что может увеличить налоговую нагрузку на собственников.
Эти изменения направлены на повышение прозрачности и безопасности в сфере жилищного строительства и налогообложения.
Согласно новым правилам, налог на имущество будет применяться к сооружениям с фундаментом, с налоговой ставкой от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.
Мобильные конструкции и временные постройки останутся вне налогообложения. Юрист Ольга Фролова уточняет, что объекты личных подсобных хозяйств площадью до 50 квадратных метров также не подпадают под налог.
С 1 января 2025 года в Московской области вводится ограничение на строительство новостроек, включая квартиры площадью меньше 28 кв. м, при этом балконы, лоджии не учитываются.
Площадь двухкомнатных квартир теперь должна составлять минимум 44 кв. м. Застройщики, оформившие проектные декларации до 1 января 2025 года, могут продолжать строительство по прежним нормам, однако шансы на одобрение таких заявок крайне малы.
Кроме того, с 13 января 2025 года вступает в силу закон, требующий обязательной нотариальной заверки договоров дарения недвижимости. Это усложняет процесс и увеличивает затраты, особенно для близких родственников, использующих дарение как способ передачи недвижимости.
Законодательские изменения, возможно, направлены на борьбу с мошенничеством и защиту прав пожилых или больных людей, которые могут не полноценно осознавать свои действия.
В современных условиях даже в МФЦ, куда вы приносите документы, проводятся проверки со стороны инспекторов для удостоверения genuine намерений сторон на проведение сделки, отмечает юрист Артем Баранов.
С 1 февраля 2025 года планируется повышение размера материнского капитала на 7,3%, что схоже с индексацией 2024 года. Ожидается, что маткапитал на первого ребенка вырастет до 646 тыс. руб., а на второго — до 854 тыс. руб. В 2025 году на эти выплаты будет выделено 694,2 млрд руб.
По мнению Баранова, это изменение можно считать положительным, учитывая высокие цены на недвижимость, но, тем не менее, такая поддержка может оказаться недостаточной для семей, стремящихся улучшить свои жилищные условия.
Кроме того, с 1 марта 2025 года будет введен новый закон, создающий механизм привлечения гражданских средств для строительства индивидуальных жилых домов, предполагающий использование счетов эскроу. Этот закон регулирует отношения между заказчиками и подрядчиками, где средства будут размещены на счетах до получения документов о регистрации права собственности.
Подрядчики же, в свою очередь, смогут осуществлять финансирование строительных работ из собственных или заемных ресурсов.
Механизм эскроу-счетов обеспечивает защиту интересов сторон в строительстве, позволяя подрядчику получать оплату только по завершении работ.
Споры между сторонами могут решаться как путем переговоров, так и через суд.
Наталья Романюк, вице-президент банка «Дом.РФ», отметила, что средства на эскроу счете подлежат страхованию на сумму до 10 миллионов рублей.
Для регистрации права собственности на жилой дом необходимо предоставить передаточный акт, подписанный обеими сторонами.
Закон также допускает регистрацию права без участия заказчика при соблюдении определенных условий, при этом необходимые документы подает подрядчик.
С 1 марта 2025 года вступят в силу новые требования, согласно которым владельцы земельных участков должны осваивать земельные наделы в течение трех лет.
Правительство сможет устанавливать признаки неиспользования.
Освоение участка будет пониматься как осушение, снос старых построек и прокладка временных инженерных сетей.
Владельцы, чьи участки будут признаны заброшенными, столкнутся с штрафами, а в случае продолжающегося игнорирования требований участок могут изъять.
С 1 июля 2025 года в России планируется увеличение тарифов на коммунальные услуги в среднем на 11,9%, что затронет газ, электричество, воду и отопление.
В частности, тариф на газ вырастет на 10,3%, а на электроэнергию — на 12,6%. Это не первое повышение: в 2024 году с 1 июля коммуналка подорожала на 9,8%, при этом в некоторых регионах, таких как Рязанская, Калужская и Тюменская области, рост составил от полутора до двух раз.
Санкт-Петербург остается единственным регионом с неизменными тарифами с декабря 2022 года, однако и их пересмотр ожидается в 2025 году.
Также с 1 января 2025 года Росреестр увеличит стоимость бумажной выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что произойдет впервые за восемь лет.
Госпошлины станут выше, но одновременно введется возможность регистрировать права на недвижимость и осуществлять кадастровый учет в ускоренном режиме – всего за один день, хотя и по повышенной цене.
В этот же день начнет работу новая услуга «Земля просто», позволяющая гражданам самостоятельно подготавливать схемы расположения земельных участков без помощи кадастровых инженеров.
Сервис обеспечит точность данных, сократит сроки оформления и минимизирует количество ошибок, связанных с человеческим фактором.
При помощи нового инструмента можно будет выбрать участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, и подать заявку на его получение с возможностью подписания документов в электронном формате.
