На вторичном рынке жилья Москвы наблюдается низкий спрос на квартиры, которые не соответствуют современным стандартам, располагаются в устаревших домах или имеют завышенные цены.
По оценкам риелторов компании «Инком-Недвижимость», около 80% выставленных на продажу квартир считаются неликвидными. Эти варианты задерживаются в объявлениях на длительный срок, что вызывает у потенциальных покупателей недоверие.
Они предпочитают избегать квартир, которые не находят спроса, и отказываются от просмотра таких объектов. Эксперт компании Сергей Шлома также подчеркивает, что покупатели ориентируются на новизну предложений, однако поступление новых квартир на рынок в первом квартале текущего года сократилось на 30%.
В настоящее время в продаже находится около 96,6 тысяч квартир - это на 3% меньше по сравнению с началом года, а средняя цена квадратного метра составила 283,2 тыс. руб., что на 0,7% ниже, чем было ранее.
Среди главных тенденций также выделяется отложенное предложение жилья: многие владельцы пока не решаются выставить свои квартиры на рынок, что дополнительно усугубляет ситуацию.
Эксперты отмечают, что финансовая турбулентность, такая как высокая волатильность валюты, колебания цен на золото и нефть, а также политические проблемы, значительно влияют на рынок.
В данный момент важным фактором является взаимодействие между Россией и США. По мнению представителя «Инком-Недвижимости», текущая ситуация воспринимается как переломная.
Люди проявляют осторожность и ждут изменений, что наблюдается уже на протяжении трех месяцев с приходом Дональда Трампа к власти.
На рынке вторичного жилья в этом году наблюдается высокий спрос, в основном благодаря покупателям с наличными, доля сделок которых составляет около 90%.
Спрос поддерживается также благодаря скидкам: по данным «НДВ СупермаркетНедвижимости», приблизительно 80% сделок осуществляется со скидками, которые в среднем составляют 3%, а в «Инком-Недвижимости» средний размер скидки оценивается в 5%.
