Тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКХ) могут стать аргументом для снижения цены на квартиру, считает Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent. Обращая внимание на высокие тарифы, потенциальные покупатели могут запросить скидку у продавца.
Для этого перед сделкой рекомендуется получить от местной управляющей компании квитанции за коммунальные услуги. Кроме того, наличие дефектов в ремонте квартиры также служит основанием для торга. К примеру, для анализа качества отделки стоит пригласить независимого эксперта, который сможет выявить неровные стены, щели в окнах или протечки в ванной.
Также на снижение стоимости может повлиять информация о проблемах в доме, таких как перебои с водоснабжением или низкая звукоизоляция, о которых владельцы часто не упоминают. Соседи могут оказаться более откровенными и расскажут о таких нюансах.
Помимо этого, полезным инструментом в переговорах может стать план БТИ. Многие собственники не спешат узаконивать перепланировки, и эта обязанность ложится на нового владельца. Узнав о таких моментах, покупатель может обосновать свое требование на снижение стоимости квартиры.
Если неподалеку планируется строительство, новое здание может ухудшить вид из окон или создать дополнительные шумы, что также может стать аргументом для торга.
При приобретении квартир в новостройках следует изучить отзывы дольщиков на специализированных платформах, где покупатели обсуждают состояние коммуникаций и репутацию застройщиков. Кроме того, стоит сравнить цены аналогичных квартир в близлежащих домах и учесть количество собственников, а также возможные обременения, например, использование материнского капитала.
Важно помнить о сезонности рынка: активность покупателей увеличивается перед новогодними праздниками и снижается в начале года. Ранее эксперты давали советы по покупке квартир в новостройках, особенно если недостаточно информации о земельном участке. В таких ситуациях рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения статуса земли.
