Существует несколько способов приобрести недвижимость, и одним из них является договор дарения, часто используемый между близкими родственниками. Однако с 2025 года этот процесс усложнился и стал более дорогостоящим.
Теперь, когда начинается новый этап, важно разобраться в изменениях, произошедших с 13 января 2025 года, а именно в требованиях к договорам дарения недвижимости, заключенным между гражданами. Согласно обновленной статье 574 Гражданского кодекса РФ, теперь требуется нотариальное удостоверение, что добавляет бюрократических преград и расходов.
Переход прав на недвижимость раньше был возможен без участия нотариуса и мог быть оформлен через Госуслуги или МФЦ, а простого письменного договора было достаточно. Ранее регистрация такого договора стоила всего 2000 рублей, связанных с госпошлиной за регистрацию.
Однако теперь обязательное нотариальное удостоверение может существенно увеличить эту сумму. В соответствии с новым порядком, стоимость нотариальных услуг включает в себя тариф в 0,5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Например, если квартира, передаваемая дарением, стоит 10 миллионов рублей, то соответствующий нотариальный тариф составит 20 000 рублей. Таким образом, дарение недвижимости с января 2025 года стало намного дороже и сложнее, что следует учитывать при планировании таких сделок.
Плата за правовые и технические услуги нотариуса варьируется в зависимости от региона России. Например, в Москве она составляет 9000 рублей.
Если кадастровая стоимость недвижимости превышает 20 миллионов рублей, госпошлина будет равна 0,02% от этой стоимости, но не менее 0,02% от цены договора и не более 500 000 рублей. Таким образом, для квартиры с кадастровой стоимостью 10 миллионов рублей госпошлина составит 4000 рублей.
Учитывая все расходы, сделка с такой квартирой с необходимым согласием супруга обойдётся в 35 500 рублей. Однако россияне могут существенно сократить затраты на услуги нотариуса или полностью обойтись без них.
Следует отметить, что независимо от близости родства, всем потребуется обращаться к нотариусу, что увеличивает финансовые расходы при сделках. Изначально законопроект предусматривал обязательное участие нотариуса только в случаях, когда стороны не состояли в близком родстве.
Причиной этого был акцент на защите имущественных прав дарителей, поскольку передача имущества безвозмездно лицам, не связанным с дарителями, требует особого контроля.
Адвокат Виктория Шевцова добавляет, что в некоторых случаях, например, когда стороны договора — супруги, родитель и ребёнок или близкие родственники, стоимость услуг нотариуса может быть снижена до 7000 рублей.
Существует альтернативный способ передачи имущества, который стоит рассмотреть. Для лиц с инвалидностью первой и второй группы установлен федеральный тариф, который значительно ниже. Однако стоит отметить, что власти не предоставили ощутимые льготы для близких родственников, и даже при передаче недвижимости внутри семьи придется заплатить немалые суммы.
Нотариусы, обычно проявляющие консерватизм, с осторожностью относятся к нестандартным условиям, которые могут быть предложены сторонами. Их основная задача — защитить своих клиентов и избежать потенциальных рисков. Поскольку речь идет о гражданских сделках, многие не рискнут изменять стандартные формы договоров, предложенные нотариусом.
Защита недвижимости от мошенников и недобросовестных родственников становится одним из ключевых приоритетов. Важно понимать, что зачастую люди используют свою близость к престарелым, чтобы завладеть их имуществом. Взаимодействие с нотариусом в таких случаях усложняет подобные схемы. Это также приносит выгоду новым владельцам, так как нотариус проводит проверки на наличие обременений, что предотвращает возможные проблемы с законом в будущем.
Обязательная нотариальная форма договоров дарения будет способствовать сокращению числа отказов в регистрации сделок со стороны Росреестра. Если сделка заверена нотариально, регистратор не может оспаривать ее, так как нотариус уже провел полную правовую экспертизу. Важно отметить и риски, связанные с оспариванием таких сделок. Поддержка нотариуса снижает вероятность нарушения закона.
При этом необходимо внимательно читать текст договора дарения, так как в нём может быть указано условие о праве дарителя отменить дарение в случае его смерти. В этом случае квартира не будет передана наследникам и вернется обратно к дарителю. Также следует обратить внимание на финансовое состояние человека, передающего имущество. Наличие задолженностей, судебных споров и других финансовых проблем может привести к аннулированию сделки.
