Внесены изменения в законодательство, касающееся аукционов по аренде и продаже государственных и муниципальных земель. Согласно новому федеральному закону, извещение об аукционе теперь размещается за 10 рабочих дней до его проведения. Победитель аукциона также имеет 10 рабочих дней для подписания договора (Федеральный закон от 28 декабря 2024 г. № 538-ФЗ).
Обновления коснулись и закона о приватизации государственного и муниципального имущества. Теперь продаваемое на аукционе имущество может иметь ограничения, включая публичный сервитут. Уточнен порядок продажи этого имущества по минимально допустимой цене (Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 35-ФЗ).
Кроме того, введены новые ограничения на перевод земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Этот перевод будет возможен только в исключительных случаях, таких как создание особо охраняемых природных территорий или изменение границ населенных пунктов. Установление границ сельскохозяйственных угодий будет находиться в ведении Минсельхоза в соответствии с перечнем, определенным Правительством РФ.
Эти изменения вступят в силу с 1 марта 2026 года, за исключением норм о переводе сельскохозяйственных земель, которые начнут действовать с 1 января 2027 года (Федеральный закон от 1 апреля 2025 г. № 52-ФЗ). Также утвержден перечень мероприятий для освоения участков из состава земель населенных пунктов, садовых и огородных участков, включая осушение, увлажнение, рекультивацию и очищение от отходов.
Правообладатели могут выбирать мероприятия для управления земельными участками, согласно распоряжению Правительства РФ от 24 апреля 2025 г. № 1021-р.
Установлены критерии, по которым земли населенных пунктов, включая садовые и огородные участки, будут классифицироваться как неиспользуемые (Постановление Правительства РФ от 31 мая 2025 г. № 826).
Также утверждены правила подготовки проектной документации неоднократного применения в соответствии со статьей 48.2 Градостроительного кодекса РФ. В этих правилах прописаны требования к содержанию и структуре документов, а также порядок их подготовки (Постановление Правительства РФ от 29 мая 2025 г. № 752).
Кроме того, определены особенности проведения государственной экспертизы таких проектов (Постановление Правительства РФ от 10 июня 2025 г. № 874).
Если разрешение на строительство или экспертиза проектной документации не требуются, рабочая документация готовиться не обязана (Постановление Правительства РФ от 12 апреля 2025 г. № 486).
С 1 марта 2025 года в договорах долевого участия разрешается указывать, что отделка должна соответствовать стандартам застройщика при условии, что стандарт зарегистрирован в Федеральном информационном фонде стандартов и его требования соответствуют минимальным требованиям. Минимальные стандарты для напольных покрытий, отделки стен и потолков утверждены Приказом Минстроя России от 19 февраля 2025 г. № 91/пр.
С 1 января 2025 года застройщики будут нести ограниченную ответственность за качество отделочных работ и установку оконных и дверных блоков. В случае нарушений, можно будет взыскать не более 3% от цены договора, если иное не предусмотрено самим договором (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).
Это правило будет действовать как на ранее, так и на вновь заключенные договора (Письмо Минстроя России от 28 марта 2025 г. №18103-НС/02). Кроме того, ограничения ответственности застройщиков в долевом строительстве продлены до 31 декабря 2025 года (Постановление Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925).
Фонд развития территорий теперь может без аукционов продавать земли обанкротившихся застройщиков, определяя цену через оценщика (Федеральный закон от 7 апреля 2025 г. № 68-ФЗ).
ЦБ РФ рекомендовал банкам помогать обманутым дольщикам, предлагая реструктуризацию долгов (Информационное письмо от 21 апреля 2025 г. № ИН-03-59/82).
Также, начиная с 19 июня 2025 года, частично вступит в силу закон о местном самоуправлении, который полностью вступит в действие с 1 января 2027 года, заменив ранее действующий Федеральный закон от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ (Федеральный закон от 20 марта 2025 г. № 33-ФЗ). Он вводит одноуровневую систему организации местного самоуправления, включая городской округ, муниципальный округ и внутригородское муниципальное образование в городах федерального значения.
С 2027 года в России будет реализована новая трехуровневая система распределения полномочий между муниципалитетами и региональными властями, при этом до этого момента продолжит действовать ныне существующий закон.
В рамках нового порядка полномочия муниципалитетов, такие как утверждение правил благоустройства, могут быть делегированы региональным властям, а некоторые региональные функции, например, организация общественного транспорта, будут переданы муниципалитетам.
С 1 сентября 2025 года в ряде регионов начнется эксперимент по легализации гостевых домов, предлагающих временное проживание. Это станет возможным благодаря внедрению нового федерального закона от 7 июня 2025 года.
Также были уточнены правила безвозмездного предоставления государственного и муниципального имущества согласно закону от 20 марта 2025 года.
Важно отметить, что граждане смогут повторно получить бесплатный земельный участок в случае, если ранее выделенный участок стал непригоден для использования из-за боевых действий или чрезвычайной ситуации. Право на первоначальный участок будет сохраняться.
В условиях специальной военной операции (СВО) жители Белгородской, Брянской и Курской областей, потерявшие доступ к своим земельным участкам, смогут арендовать государственную или муниципальную землю без торгов на срок до 10 лет.
Кроме того, для граждан, пострадавших от боевых действий, упрощены правила регистрации недвижимости по закону от 27 февраля 2025 года.
С 1 июля 2026 года возможно оформление прав на недвижимость на основании электронных документов при условии применения усиленной квалифицированной электронной подписи и идентификации через Единую биометрическую систему (Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ).
Граждане из недружественных государств, до 1 января 2028 года, не смогут регистрировать права на недвижимость в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях без специального разрешения, за исключением военнослужащих ВС РФ и их семей (Указ Президента РФ от 14 марта 2025 г. № 145).
Ветераны, участвующие в СВО, смогут стать членами жилищно-строительных кооперативов (Постановление Правительства РФ от 9 июня 2025 г. № 855).
Маткапитал будет доступен для использования на строительство жилья по договору строительного подряда с эскроу-счетом (Постановление Правительства РФ от 25 января 2025 г. № 46).
Вступило в силу новое законодательство для защиты интересов ипотечных заемщиков, о чем можно узнать подробнее в материалах Банка России.
Утверждены правила для заочного голосования садоводов и огородников через портал госуслуг (Постановление Правительства РФ от 4 февраля 2025 г. № 104).
С 1 сентября 2025 года вводятся новые требования к оформлению протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Приказ Минстроя России от 30 апреля 2025 г. № 266/пр), а также упрощается процесс согласования перепланировок в столичных МКД (Постановление Правительства Москвы от 18 апреля 2025 г. № 841-ПП).
