За первую половину 2025 года объем инвестиций в российскую недвижимость составил 349 миллиардов рублей, что на 4% меньше, чем за аналогичный период 2024 года. Ожидается, что к концу 2025 года этот показатель достигнет 700-800 миллиардов рублей, что почти в два раза ниже рекорда 2024 года, когда было привлечено 1,3 трлн рублей, согласно исследованию консалтинговой компании NF GROUP.
Лидером среди классов активов по привлеченным инвестициям стала офисная недвижимость, на которую пришлось 136 миллиардов рублей, что составляет 39% от общего объема. Интерес инвесторов к качественным офисам в центральных районах остается высоким, несмотря на высокие ключевые ставки. Также инвестиции в площадки для девелопмента увеличились на 24% и составили 102,9 миллиардов рублей.
В то же время объем инвестиций в складскую недвижимость упал на 38%, до 50,9 миллиардов рублей, что связано с ограничением предложения качественных объектов, соответствующих требованиям крупных инвесторов. Инвестиции в торговую недвижимость также снизились на 8%, составив 47,6 миллиардов рублей. Это падение связано с изменениями в потребительских предпочтениях и ростом онлайн-торговли, что заставляет инвесторов проявлять осторожность по отношению к торговым активам.
По словам Станислава Бибика, партнера NF GROUP, рынок недвижимости в 2025 году переживает естественную коррекцию после рекорда 2024 года. Высокая стоимость заемного капитала и дефицит качественных объектов определяют текущие тенденции на рынке.
В 2024 году рекордные 1,3 трлн рублей были направлены в недвижимость без участия зарубежных инвесторов. Для сравнения, в 2023 году вклад составил 833 миллиардов рублей, а в 2022 — 497 миллиардов рублей. За три с половиной месяца 2025 года объем инвестиций достиг 98 миллиардов рублей, что на 38% больше, чем в прошлом году.
