В 2025 году объем инвестиций в российскую недвижимость может сократиться в два раза по сравнению с предыдущими годами, что стало результатом бурного роста, наблюдавшегося ранее. По информации IBC Real Estate, с начала года объем инвестиций составил всего 195 млрд рублей, что на 40% меньше аналогичного периода 2024 года.
Генеральный директор компании Алексей Ефимов на форуме в Сочи прогнозирует, что общий объем инвестиций за 2025 год не превысит 600 млрд рублей, в то время как в 2024 году этот показатель достиг 1,29 трлн рублей.
Интересно, что в Санкт-Петербурге наблюдается противоположная тенденция: в первом квартале 2025 года инвестиции в недвижимость составили 25 млрд рублей, что на 29% больше, чем годом ранее. Однако эксперты из IBC Real Estate предупреждают, что говорить о росте активности на рынке недвижимости Северной столицы на основании данных за три месяца преждевременно, так как они соответствуют среднему значению за последние пять лет.
Кроме того, значительная часть вложений в январе–марте 2025 года связана с двумя крупными сделками: покупкой складского комплекса «Адмирал» и выкупом земельных участков на Матисовом острове для строительства жилого квартала.
По мнению Антона Орлова, директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers, в 2024 году основным движущим фактором сделок с коммерческой недвижимостью стал офисный сегмент. На текущий год ожидается высокая активность именно в этом сегменте, хотя без повторения рекордов предыдущего года.
В числе самых востребованных направлений также выделяется складская недвижимость, что свидетельствует о продолжающихся изменениях в потребительских предпочтениях и структурных сдвигах на рынке.
По оценкам аналитиков IBC Real Estate, в 2025 году совокупный объём инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга, вероятно, составит 90-100 млрд рублей, что вдвое меньше, чем в предыдущем году. Аналогичное мнение высказывает и компания «Nikoliers». Эксперт Антон Орлов прогнозирует, что при сохранении текущей динамики сделок, объем инвестиций может варьироваться от 50 до 150 млрд рублей.
Однако, в целом наблюдается снижение инвестиционной активности по сравнению с предыдущими годами, особенно с 2024 года. Мошенский отмечает, что прошлый рост был обусловлен активностью иностранных инвесторов, активно продававших свои активы. В настоящее время эти сделки уменьшились, так как большинство владельцев уже распорядились своими активами.
Основным фактором снижения объёмов инвестиций является денежно-кредитная политика ЦБ, нацеленная на охлаждение экономики, что увеличивает ключевую ставку и снижает интерес инвесторов к новым вложениям.
