Эксперты прогнозируют, что недвижимость станет привлекательным активом для инвестиций в 2025 году. В разговоре с «РБК» Александр Волгин, основатель платформы «Лендли», выделяет два основных метода вложений: долгосрочная аренда и флиппинг.
Долгосрочная аренда представляет собой наименее рискованный способ, обеспечивая приблизительно 5% годовых и не требуя глубоких рыночных знаний. Важно лишь выбрать ликвидный объект в развивающемся районе.
Флиппинг, хотя и потенциально более прибыльный (до 30% годовых), связан с большими рисками. Он включает покупку квартиры, её ремонт и быструю перепродажу. Однако в эконом-сегменте этот метод сейчас менее эффективен из-за сокращения ипотечных программ.
Успех флиппинга зависит от контроля за процессом или найдя надежного подрядчика. Важные факторы, влияющие на рынок, включают ключевую ставку и доступность ипотеки; высокие ставки могут снизить спрос, хотя предполагаемый дефицит новостроек через несколько лет может изменить это.
Спрос на аренду растет из-за дороговизны ипотечных кредитов, однако цены меняются неравномерно. Также стоит учитывать перспективы локации: новые станции метро и другие инфраструктурные проекты могут значительно повысить стоимость жилья.
В текущих условиях эксперты рекомендуют тщательно анализировать рынок и ориентироваться на долгосрочные тренды, подчеркивая, что аренда остается более стабильным вариантом, чем рискованный флиппинг.
