В первом квартале 2025 года объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга достиг 25 миллиардов рублей, что на 29% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эта сумма в значительной степени (53%) была обеспечена двумя крупными сделками.
Первую сделку заключила управляющая компания «Сбережения плюс», которая в конце января приобрела складской комплекс «Озон Волхонка» площадью 108,1 тыс. кв. м за 7,5 млрд руб. Комплекс ранее принадлежал логистической группе «Адмирал».
Вторая значимая сделка произошла в феврале: «Группа ЛСР» продала участок на Матисовом острове за 5,5-6 млрд руб., который будет использован для строительства жилого комплекса площадью 70,7 тыс. кв. м.
В итоге, в первом квартале 35% сделок пришлись на складскую недвижимость, а 34% - на жилую. Торговая недвижимость составила 14% от общего объема сделок, где было осуществлено три транзакции на сумму 3,4 млрд руб.
Среди них - покупка ТЦ «Мегаполис» компанией «СКСР Недвижимость», а также ТЦ «Адмирал» компанией Андрея Фоменко. Также Михаил Суслов, вице-президент Ассоциации антикваров Санкт-Петербурга, приобрел 33% доли в компании, владеющей ТРЦ «Июнь». Остальные сегменты, такие как офисная и гостиничная недвижимость, зафиксировали по одной сделке.
В последнее время наблюдается активное движение на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Продажа особняка на набережной реки Мойки, осуществленная главой продюсерской корпорации PMI Евгением Финкельштейном, и приобретение группой ЛСР трехзвездочной гостиницы «Ibis» на Лиговском проспекте – яркие примеры таких сделок.
Также группа компаний «КВС» выиграла торги на редевелопмент здания бывшего следственного изолятора «Кресты». Жилые девелоперы оптимизируют портфели и готовы расстаться даже с площадками, имеющими действующие разрешения на строительство, что, по мнению Сергея Владимирова из IBC Real Estate, свидетельствует о серьезных изменениях на рынке.
В прошлом году более 40% сделок касались продажи таких площадок. В текущем году, особенно в I квартале 2025, ожидаются подобные перемены, в том числе и крупные сделки в центре города.
На рынке недвижимости также остаются интересные возможности для приобретения складских комплексов и офисных зданий. Эксперты предполагают, что зарубежные компании будут закрывать сделки по продаже своих активов в России.
Прогноз IBC Real Estate на итоговые инвестиции по недвижимости в Петербурге составляет 90-100 млрд рублей, что вдвое меньше по сравнению с предыдущим годом. Снижение объема сделок связывают с сохранением ключевой процентной ставки на уровне 21%.
