По итогам первого полугодия 2025 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербургской агломерации составил 39 миллиардов рублей, что более чем на 50% меньше, чем за аналогичный период 2024 года, согласно аналитике IPG.Estate.
Лидером по вложениям стали земельные участки под застройку, занявшие 30% всех сделок, за ними следуют склады (28%) и торговая недвижимость (25%). К числу крупных сделок относятся приобретения ТЦ «Мега полис», «Адмирал» и участие в ТРЦ «Июнь».
Валерий Трушин, партнер и руководитель отдела исследований компании IPG.Estate, отмечает, что рынок коммерческой недвижимости в текущем году значительно снизился. В 2024 году общий объем инвестиций в стране превысил 1 триллион рублей, а в первом полугодии 2025 года он составил только 200 миллионов рублей.
Трушин указывает на влияние сезонности деловой активности, которая, как правило, увеличивается осенью, когда заключаются ключевые сделки. По его прогнозам, в целом к концу года рынок коммерческой недвижимости не достигнет уровня 2024 года из-за высокой стоимости заемного финансирования, что тормозит развитие всех сегментов.
Однако офисная недвижимость демонстрирует активность в новых проектах для продажи, а также развивается сегмент light industrial. За первое полугодие 2025 года рынок офисной недвижимости показал рост до 126 тыс. кв. м, что значительно превышает 55 тыс. кв. м в прошлом году, хотя лишь четверть этого объема выходит на спекулятивный рынок.
В первом полугодии 2025 года активность арендаторов снизилась: из 510 тыс. кв. м сделок в 2024 году 45% составляла аренда, тогда как за январь-июнь текущего года в Петербурге было сдано порядка 12,3 тыс. кв. м офисных площадей.
