В Общественном совете при минстрое Дагестана обсужден проект по созданию единого оператора и техзаказчика в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также региональных банков земельных участков.
Эта инициатива, предложенная Общественным советом при минстрое РФ в декабре 2023 года, направлена на кардинальные изменения на рынке малоэтажного строительства в России.
Председатель Общественного совета, Али Шахбанов, подчеркнул, что новый оператор будет отвечать за комплексную застройку, включая планировку инфраструктуры, что повысит качество и доступность жилья для населения.
Региональные банки земельных участков займутся управлением процессом предоставления земель для строителей.
Однако для реализации этого проекта необходима поддержка государства и сбалансированный подход.
Планируется, что такая структура позволит улучшить прозрачность рынка ИЖС, а также минимизирует риски, связанные со строительством.
В октябре 2023 года на рассмотрение Госдумы были внесены проекты федеральных законов, касающиеся жилищного строительства с использованием счетов эскроу, что также направлено на повышение доступности жилья и упрощение процедур для застройщиков.
Таким образом, данные инициативы могут стать важным шагом к развитию малоэтажного строительства в России и обеспечению граждан качественным жильем.
С первого марта 2025 года вступят в силу новые правила, касающиеся использования счетов эскроу при строительстве не только многоквартирных домов, но и индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
В Дагестане традиционно индивидуальные дома возводятся для себя, а не для перепродажи, так что создание профессиональных подрядных организаций для ИЖС на первый взгляд может показаться излишним.
Однако, если крупный землевладелец захочет построить коттеджный поселок, это создаст основы для комплексного развития территории.
Грамотный подход к организации ИЖС может помочь разгрузить переполненные города, особенно Махачкалу, а для этого необходимо развивать сельскую местность, создавая там новые рабочие места и расширяя промышленность.
При этом механизм защиты прав граждан, которые решаются на строительство своего дома, пока ещё не до конца проработан.
Государство стремится гарантировать безопасность вложений, чтобы избежать ситуаций, когда дольщики многоквартирных домов остаются без своих средств.
В Дагестане также актуальна проблема нехватки земель для строительства, о чем упомянул глава республики Сергей Меликов.
Он отметил, что недостаток контроля может привести к незаконному выделению участков под многоквартирные дома, что сильно усложняет реализацию проектов комплексного развития территории (КРТ).
Вопрос о возможных проблемах с участками под ИЖС требует внимательного подхода. Для предотвращения нежелательных ситуаций предлагается создание банков земельных участков, куда будут собираться неосвоенные муниципальные земли.
Однако раздача участков не будет произвольной, а будет происходить через механизм торгов. При реализации коттеджных поселков застройщики обязаны обеспечить наличие необходимой инфраструктуры, такой как школы и детские сады, однако четкий механизм реализации пока отсутствует.
В Дагестане на протяжении 2023 года построено 1,6 миллиона квадратных метров жилья, большая часть из которых – индивидуальное. По информации Росреестра, количество выделенных земельных участков под ИЖС увеличилось в 2,2 раза с начала года.
Также стоит отметить, что Дагестан оказался лидером по стоимости земли для ИЖС; в среднем по стране цена составила 221 тысячу рублей за сотку, тогда как в Дагестане этот показатель достиг 552 тысяч рублей за 100 квадратных метров. В рейтинге стоимости земли также присутствуют «Краснодарский край» и «Крым».
