В России депутат ЗакСа Петербурга Андрей Рябоконь выступил с инициативой запретить выдачу ипотеки на маленькие студии, площадью менее 28 м2.
По его мнению, практически невозможно говорить о демографической стабильности и благосостоянии граждан, если они живут в столь ограниченных условиях.
Рябоконь указал на то, что в крупных городах до 30% всей недвижимости составляют студии, размер которых часто не превышает 24 м2.
Он выразил недоумение, как можно планировать семью и детей, имея квартиру площадью 22 м2 с многолетней ипотекой.
Кроме того, компактные квартиры зачастую обходятся дороже по расчету за квадратный метр, что делает их привлекательными для застройщиков, стремящихся увеличить маржу.
Согласно данным сервиса «Яндекс. Недвижимость», средняя цена на жильё в России достигает 281 тыс. рублей за квадратный метр для однокомнатной квартиры и 323 тыс. рублей за студию.
Рябоконь заявил, что на данный момент большая часть студий приобретается в ипотеку, что побуждает к предложению запретить такую ипотечную поддержку для квартир площадью менее 28 м2.
Важно отметить, что в Петербурге около 20% новостроек можно приобрести по семейной ипотеке и на материнский капитал.
В текущих условиях на рынке жилья подавляющее большинство вариантов представляют собой небольшие студии, расположенные на окраинах.
Например, семья, купившая студию за 3,5 миллиона рублей, будет платить 30 тысяч рублей в месяц. Это актуально для семей с одним ребёнком, использующих материнский капитал (690 тысяч рублей) в качестве первоначального взноса по ипотеке на 10 лет.
Запрет на малогабаритные квартиры может привести к росту цен и увеличению спроса на апартаменты.
Минстрой России рекомендовал, чтобы площади квартир-студий составляли не менее 28 м2, для однокомнатных — от 36 м2, двухкомнатных — от 49 м2, и трёхкомнатных — не менее 66 м2.
Однако, изменения в нормативной базе о минимальных площадях пока не рассматриваются.
В Москве с мая 2024 года квартиры площадью менее 28 м2 тоже становятся нежелательными, а в Ленобласти минимальный метраж для новых проектов также установлен на уровне 28 м2.
