Госдума отклонила законопроект о статусе апартаментов, который рассматривался с 2021 года.
В российском законодательстве понятие «апартаменты» не закреплено, и юридически они считаются нежилыми помещениями, хотя фактически люди проживают в них.
Законопроект предлагал ввести термин «многофункциональные здания», что позволило бы изменить статус апартаментов на жилой, предоставляя возможность прописки, оплаты коммунальных услуг и налогов как в обычных квартирах.
Однако это также означало бы, что застройщики не обязаны обеспечивать социальную инфраструктуру, такие как школы и шумоизоляция.
Многие эксперты считают, что законопроект был отклонен из-за отсутствия необходимых условий для признания апартаментов жильём, таких как социальная инфраструктура и соблюдение санитарных норм.
Некоторые эксперты, включая Надежду Косареву, главу Фонда «Институт экономики города», предложили более рациональный подход — классифицировать нежилые и жилые помещения.
Сложившаяся ситуация с апартаментами требует четкого подхода к регулированию.
Классическое жилье должно оставаться зоной ответственности государства, а апартаменты следует рассматривать как отдельный тип недвижимости, на который не распространяются стандартные государственные нормы.
Покупатели должны быть в курсе этой особенности с момента приобретения и не иметь завышенных ожиданий.
Ситуация с уже построенными апартаментами требует внимательного решения, ведь отмена законопроекта не решает проблему.
Все недостроенные объекты должны быть завершены, так как существует множество людей, которые уже вложили в них средства, порой используя кредиты по 214 ФЗ.
Этот закон, регулирующий долевое строительство, применялся и к апартаментам, что создает правовые обязательства для застройщиков.
