Генерация Z проявляет все больший интерес к аренде недвижимости, составляя около 30-35% арендаторов на рынке, по данным Est-a-Tet. В то время как наибольшая доля арендаторов принадлежит миллениалам в возрасте от 28 до 44 лет, зумеры, то есть молодые люди до 27 лет, начинают занимать значительное место.
Юлия Киселева, руководитель департамента аренды сервиса Colife, подчеркнула важность понимания предпочтений зумеров при выборе квартир. Молодежь предъявляет более высокие требования к жилью по сравнению с предыдущими поколениями.
Среди ключевых факторов, влияющих на выбор, - расположение. Молодые арендаторы предпочитают современные локации, насыщенные активностями. Оптимальным считается формат «город в городе», обеспечивающий наличие всей необходимой инфраструктуры - аптек, магазинов, кафе и развлекательных зон внутри жилого комплекса.
Старый жилой фонд потерял популярность среди зумеров, так как меняется стиль жизни и предпочтения к планировкам и архитектуре. Молодежь отдает предпочтение соседству с семьями и сверстниками, а также ищет новые удобства, такие как парковки, просторные входные группы и большие окна, которые делают жилье более комфортным.
Кроме того, внимание уделяется безопасности и благоустройству территории, что также становится приоритетом для новых арендаторов. Важно отметить, что это не обязательно должны быть элитные комплексы; достаточно доступного жилья классом эконом- или комфорт, если оно соответствует современным требованиям и стандартам.
Минимализм в интерьере становится все более популярным среди поколения Z (зумеров), которые стремятся избегать устаревших элементов, таких как советская мебель и нарядные ковры. Этот тренд отражает желание создать светлое и просторное жилище, которое можно адаптировать под свои нужды. Однако высокие цены на современное жилье делают его недоступным для многих, что приводит к растущему интересу к малогабаритным, но функциональным квартирам. Молодые люди готовы жить в студиях или делить аренду, чтобы существенно экономить.
Эксперты отмечают, что эргономичность жилья становится ключевым приоритетом для арендаторов разного возраста. Вместо стремления к большим площадям важнее наличие трех функциональных зон: спальной, рабочей и для хранения вещей, что повышает шансы на быструю аренду. Эта закономерность актуальна как для студий, так и для многокомнатных квартир.
Зумеры также требуют упрощения процесса аренды, поскольку они выросли в цифровую эпоху. Они привыкли решать вопросы быстро и онлайн — от поиска жилья до заключения сделки. Следовательно, возрастает значение простоты взаимодействия с арендаторами. С учетом этого, характерные для поколения Z предпочтения начинают активно формировать рынок недвижимости, что требует от собственников и риэлторов более адаптированного подхода к аренде.
К 2030 году на рынок выходят представители поколения альфа, которые будут иметь высокие требования к своему жилью.
Эти молодые покупатели будут ориентироваться на те же критерии, что и при аренде, включая важность близости инфраструктуры для детей.
Учитывая их текущие предпочтения, собственники недвижимости смогут сделать свои объекты более привлекательными.
Поколение Z, которое через 5 лет станет финансово обеспеченным, также сохранит высокие стандарты к жилью.
Если вы рассматриваете покупку квартиры для сдачи или долгосрочной инвестиции, важно принимать во внимание эти факторы, чтобы оставаться конкурентоспособным на рынке как аренды, так и продажи.
Согласно Юлии Киселевой, рынок аренды жилья в 2030 году будет формироваться требованиями нового поколения.
Показатели, такие как удобство, современность, функциональность и доступность квартир в центре, станут ключевыми.
Тенденции, задаваемые молодыми арендаторами, будут постепенно внедряться и в сегмент покупок, поэтому понимание потребностей этого поколения будет критически важным для успешных инвестиций в недвижимость.
