Рынок недвижимости в столице демонстрирует динамичное развитие, оставаясь на подъеме. Обычно после активных продаж в декабре наступает спад, однако в 2025 году рынок оказался более устойчивым к традиционным затишьям.
С января по февраль наблюдается впечатляющий рост: количество проданных квартир в новостройках Москвы увеличилось на 21,7%, а в Подмосковье — на 40,5%. Это является сигналом для потенциальных покупателей, что на данный момент может быть удачным время для инвестиций в недвижимость, будь то для проживания, перепродажи или аренды. Ситуация на рынке может быстро измениться, и цены могут значительно вырасти.
Покупка недвижимости считается надежным способом сохранить капитал в условиях нестабильной экономики и борьбы с инфляцией. Исторически, стоимость жилья растет, даже когда экономика переживает кризисы, и темпы увеличения цен зачастую превышают уровень инфляции.
Например, в 2024 году, когда ожидали обвал цен, в действительности наблюдался рост: за 11 месяцев средние цены на новостройки повысились на 8,7%, а на вторичном рынке — на 5,7%. В Московском регионе продажи жилья также показали положительный результат, с увеличением количества сделок на 21% и выручки на 23% в декабре по сравнению с ноябрём.
Таким образом, этот период оказался наиболее выгодным для приобретения недвижимости, и те, кто сделал это в начале 2024 года, вероятно, увидели свою инвестицию в лучшем свете.
В 2025 году возможна повторная ситуация с ключевой ставкой Центробанка, которая, по состоянию на 21 марта, составляет 21%. Прогнозируется, что в будущем ставка может быть снижена, что приведет к уменьшению процентов по депозитам.
Вкладчики могут начать выводить свои средства с банковских счетов в поисках более выгодных инвестиционных возможностей, например, в недвижимость. На данный момент нет четких сигналов о планах банков снизить ставки, что удерживает многих от перехода на рынок недвижимости.
Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что некоторые инвесторы уже начали выводить свои средства из депозитов, однако это явление пока еще не стало массовым. Существует опасение, что в будущем клиенты могут столкнуться с проблемами при получении своих средств; такие опасения подталкивают людей к более безопасным инвестициям.
В текущий момент, имея выбор на рынке, покупатели могут обсудить индивидуальные условия и добиться выгодных сделок. Защита вкладов ограничена: закон гарантирует сохранность лишь суммы до 1,4 миллиона рублей, и разговоры о возможной заморозке вкладов также усиливают предостережения среди клиентов.
Закрытие депозитов и покупка недвижимости становится привычной реакцией в сложившейся экономической ситуации. Если мировая экономика восстановится и международные санкции будут отменены, вероятно, Центробанк не только снизит ключевую ставку, но и рынок недвижимости получит новый импульс для развития.
Инвестиции в недвижимость становятся особенно актуальными для вкладчиков в России. По словам Артема Цогоева, члена совета директоров платформы SimpleEstate, если государство получит дополнительные средства из-за ослабления санкций, возможно, будут запущены новые программы субсидирования ипотечных ставок. Это может привести к росту цен на квартиры.
Причины этого явления заключаются в двух основных факторах. Первая — значительное снижение объемов нового строительства. В 2024 году предполагается, что ввод жилья уменьшится на 13%, а в 2025 году — на 27-38%. Поскольку процесс строительства требует времени, цена на жилье будет продолжать расти в течение ближайших трех лет из-за снижения предложения.
Вторая причина — усиление контроля над криптовалютами, что уменьшает надежность данного инструмента для хранения средств. В условиях неопределенности, вложения в недвижимость становятся предпочтительным вариантом для многих россиян.
Ярослав Кабаков из ИК «Финам» также указывает на необходимость внимательного выбора объектов для инвестиций, так как вторичное жилье может быть менее выгодным по сравнению с новостройками в плане надежности.
При покупке недвижимости важно учитывать риск подделки документов и возможные проблемы с «неучтенными» собственниками. Чтобы минимизировать риски, стоит рассматривать объекты от проверенных застройщиков с долгой историей. Например, отклонение сроков сдачи в пределах шести месяцев можно считать нормой, однако более длительные задержки должны насторожить.
При выборе квартиры обратите внимание на качество отделки и потенциальные затраты на ремонт, а также на стоимость аренды и доступность транспорта. Ликвидность недвижимости зависит от ваших личных планов – нужно четко понимать, для чего вы покупаете квартиру: для себя, для детей, инвестиции или аренды.
Определение типа квартиры – это, пожалуй, самый сложный аспект при покупке. Если вы еще никогда не имели опыта инвестирования в жилье, не волнуйтесь, процесс упрощен. К примеру, компания ПИК предлагает возможность приобретения квартир онлайн из любой точки мира, что делает покупку такой же простой, как открытие вклада в банке.
ПИК является лидером на рынке жилья в России и в Москве по количеству построенных школ и детских садов в своих кварталах. Эти факты подтверждаются данными портала «Единый Ресурс Застройщиков» и исследованиями консалтинговой компании. Множество проектов ПИК изначально разрабатываются с учетом возможности аренды жилья, предлагая качественную отделку «под ключ» и хорошую транспортную инфраструктуру, что делает их привлекательными для арендаторов.
В 2025 году стоимость аренды студий в Москве стартует от 50 тысяч рублей в месяц.
Недавно компания ПИК представила истории клиентов, которые смогли заработать более пяти миллионов рублей на недвижимости, увеличив свой капитал в несколько раз и повысив доход на 35% за полтора года.
Речь идет не только о покупке за наличные, аналитики показали, как можно получать доходность до 40% в год, даже используя ипотеку.
ПИК предлагает сниженные процентные ставки на свои новостройки, которые составляют 16,5%. Это делает покупку квартиры привлекательной для сохранения капитала и получения пассивного дохода.
Опыт 2024 года демонстрирует, что цены, скорее всего, не снизятся, поэтому стоит поторопиться с покупкой.
Весна считается наилучшим временем для заключения сделок с недвижимостью, что позволяет оформить жилье до начала делового сезона в августе, когда спрос на аренду увеличивается.
Кроме того, у ПИК имеется сервис «ПИК-Аренда», который облегчает поиск арендаторов и минимизирует риски.
