В апреле 2023 года цены на жилье на вторичном рынке Москвы увеличились на 0,4% по сравнению с предыдущим месяцем и на 0,6% за год, согласно данным компании «Инком-недвижимость». Однако, информация от Циана показывает, что стоимость готового жилья возросла на 1,1% за месяц и на 4,1% за год.
При этом эксперты отмечают, что с учетом инфляции реальные цены на вторичном рынке Москвы фактически не выросли, а даже сократились за год. Причиной этого является высокий уровень цен на ипотеку, что снижает покупательскую способность на рынке.
Средняя стоимость квадратного метра жилья без учета элитного сегмента в Москве составила 284 500 рублей в апреле, как сообщает «Инком-недвижимость». Данные Циана указывают на среднюю цену в 370 700 рублей за тот же период. Также сервис «Яндекс Недвижимость» сообщает о росте цен на 0,9% за месяц и на 7,1% за год, с текущей медианной ценой в 459 000 рублей за квадратный метр.
Эксперты, опрошенные «Ведомостями», подчеркивают, что реальный рост цен на вторичное жилье в Москве не наблюдается, и даже произошел их незначительный спад с учетом инфляции, которая, по оценкам Минэкономразвития, на 28 апреля составила более 10% за год.
В новой Москве цены на готовое жилье растут значительно быстрее: за год стоимость квадратного метра увеличилась на 6,2% (до 249 000 рублей по данным Циана) или на 8,9% (до 257 000 рублей по данным «Яндекс Недвижимость»).
В Подмосковье цены на жилье также растут, хотя и с более скромными темпами: по данным «Инком-недвижимость», в апреле цены увеличились на 0,3% и на 1,6% за год, составив в среднем 144 800 рублей за квадратный метр. Циан сообщает о росте цен на 0,4% за месяц и на 0,5% за год, с текущей ценой 166 900 рублей за квадратный метр.
Несмотря на различные данные о повышении цен, «Яндекс Недвижимость» фиксирует снижение медианной стоимости жилья на 2,6% за год и на 0,1% за месяц, что свидетельствует о разнообразии тенденций на рынке. Основная причина складывающейся ситуации на рынке — высокая стоимость ипотеки, которая ограничивает количество совершенных сделок и делает такие покупки доступными только для покупателей с наличными.
В результате, предложение продолжает накапливаться, и владельцы жилья, как показывает практика последних месяцев, вынуждены снижать цены. Эксперты предсказывают, что стагнация на рынке готового жилья может продолжиться в ближайшие месяцы, учитывая влияние майских праздников и сезона отпусков.
