Эксперт в сфере недвижимости Сочи, Антон Гнатченко, предоставил анализ текущего состояния рынка жилья и прогнозировал, стоит ли ожидать снижения цен к концу года.
На данный момент в Сочи наблюдается неоднородная динамика в различных сегментах рынка недвижимости. В весенний период, как правило, многие владельцы вторичного жилья повышают цены, и срок этого тренда остается под вопросом.
По мнению Гнатченко, рынок недвижимости можно условно разделить на два крупных сегмента: первичный и вторичный, которые взаимосвязаны. Первичный рынок сейчас находится под определенным давлением, что может привести к дальнейшему снижению цен ниже уровней, наблюдаемых в предыдущие годы, в частности, по состоянию на второй квартал 2021 года.
Ранее рынок демонстрировал значительные колебания цен, однако до этого уровня они еще не опускались. Кроме того, к первичному сегменту относятся объекты, недавно введенные в эксплуатацию застройщиками.
Текущая ситуация усугубляется кризисом, который продолжается с конца 2021 года, когда цены на многие новые проекты стали стагнировать. С каждым годом, начиная с 2021, наблюдается увеличение числа объектов на продажу, что приводит к заморозке цен и переполнению рынка.
Таким образом, наблюдаемая тенденция требует внимательного анализа и учета изменений, чтобы составить более точный прогноз относительно будущих ценовых колебаний на рынке недвижимости Сочи.
Недвижимость, приобретаемая инвесторами для перепродажи, сталкивается с серьезными трудностями. Основная проблема заключается в том, что большинство таких предложений находятся на стадии черновика и не могут быть сданы в аренду.
Многие из этих объектов были куплены в ипотеку, что усугубляет ситуацию. Растущие расходы приводят к убыткам, заставляя собственников снижать цены на свои предложения.
Эксперты отмечают, что инвесторы оказались в ловушке. Ужесточение условий кредитования также негативно сказалось на рынке: возможности для покупки жилья с выгодными ипотечными ставками значительно сократились. Это, в свою очередь, снизило ликвидность и ухудшило положение как собственников, так и застройщиков.
В результате рынок теряет спекулятивные сделки, что приводит к появлению акций от застройщиков с выставлением лотов по ценам ниже уровня 2021 года. На данный момент мы видим значение цен уже на минимуме, но открытая продажа по таким ценам еще не началась.
Если эта негативная тенденция продолжится, возможна масштабная коррекция цен на первичном рынке. Застройщики вынуждены давать уступки, чтобы удержаться на плаву, и это, как утверждает Гнатченко, будет иметь влияние на вторичный рынок.
Стоит учесть, что основная часть жилой и коммерческой недвижимости на побережье представляет собой так называемый «старый фонд».
Спрос на недвижимость на побережье стабильно высок, при этом многие покупатели стремятся к новым проектам.
Однако новостройки изначально стоили на 30% дороже «старых фондов», которые, несмотря на меньшую новизну, пересиливали по качеству расположения.
В «старом фонде» наблюдается ежегодный рост цен за счет привлекательных локаций, что делает его альтернативой для многих, особенно когда новостройки недоступны из-за высокой стоимости.
Если на первичном рынке произойдет серьезная коррекция, ожидается перераспределение спроса.
Однако, в настоящее время рынок обладает низкой емкостью покупателей с наличными средствами.
Эта емкость была достаточна для качественной вторичной недвижимости, но при перераспределении может возникнуть кризис ликвидности.
Эксперт Антон Гнатченко отмечает, что снижение рынка вполне вероятно.
Сегмент качественной вторички не сможет продемонстрировать рост цен, и с учетом инфляции к концу года может произойти снижение стоимости.
В первичной недвижимости, если цены упадут ниже уровней середины 2021 года, это станет значительной коррекцией.
В результате рынок может столкнуться с серьезными проблемами без радикальных изменений.
