В Петербурге медианная стоимость квадратного метра в новостройках на фоне снижения достигла 266 тыс. рублей, увеличившись на 0,8% по сравнению с апрелем, согласно данным аналитиков «Яндекс Недвижимость» от 28 мая.
По всем городам-миллионникам России также наблюдается аналогичный рост, средняя цена «квадрата» на первичном рынке достигла 187 тыс. рублей, что на 0,8% выше уровня апреля. Увеличение цены зафиксировано в 12 из 16 исследованных городов, а общее число предложений о продаже новостроек в мае возросло на 2,8% относительно апреля.
В Петербурге объем предложений на рынке строящегося жилья вырос на 6,5% за месяц. Средняя полная стоимость квартиры, принимая во внимание среднюю площадь 41,5 м², составила 11,6 млн рублей.
Евгений Белокуров, коммерческий директор «Яндекс Недвижимости», отмечает рост активности на первичном рынке, утверждая, что увеличение количества предложений и ценового роста сопровождается увеличением числа сделок в некоторых городах-миллионниках. Активность рынка характерна для данного сезона, однако дальнейшее формирование тренда будет зависеть от решений регулятора о ключевой ставке и поддержки строительной отрасли.
За последний месяц наблюдается снижение медианной стоимости одного квадратного метра жилья в некоторых российских городах. В Красноярске цена уменьшилась на 1,6%, достигнув 145 тыс. рублей за м², а в Волгограде – на 1,5%, составив 138 тыс. рублей за м². В Самаре и Новосибирске снижение также зафиксировано, хотя и минимально: в Самаре – на 0,2% (128 тыс. рублей за м²) и в Новосибирске – на 0,1% (164 тыс. рублей за м²). Такие изменения цен можно трактовать как стагнацию.
Аналитики выделили города-миллионники с наивысшими значениями медианных цен на новостройки. Москвичи платят 441 тыс. рублей за м² (+0,7%), петербуржцы – 266 тыс. рублей (+0,8%). В Казани и Нижнем Новгороде цены соответственно составляют 243 тыс. рублей (+1,3%) и 194 тыс. рублей (+3,1%), в Челябинске – 175 тыс. рублей (+1,9%).
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», сообщил о текущих колебаниях на рынке первичного жилья, подчеркнув, что изменения цен часто находятся в пределах статистической погрешности. Корректировки цен могут носить выборочный характер и касаться отдельных квартир и проектов. Некоторые из них являются новыми, а другие могут представлять собой квартиры в уже существующих проектах, которые ранее не предлагались для продажи.
Софронов выразил уверенность в том, что в будущем цены на новостройки все же вырастут, несмотря на программу поддержки ипотеки и строительной отрасли от правительства. Он акцентирует внимание на том, что рост цен неизбежен, скорее всего, в пределах уровня инфляции. Этот процесс может происходить с различной скоростью в зависимости от уровня спроса на жилье. При росте спроса происходит выборка уже имеющегося предложения и вывод новых объектов на рынок, что корректирует цену. Совокупная ситуация в значительной степени определится тем, насколько быстро будут распроданы новые квартиры.
