Принятый Государственной Думой закон о краткосрочной аренде жилья, по мнению экспертов, не окажет кардинального влияния на рынок. Однако у законодателей есть намерения дальше регулировать эту сферу.
Конституционный суд призвал урегулировать порядок посуточной аренды жилья в связи с жалобами соседей на собственника квартиры, который сдает ее в аренду. Однако изменения, внесенные в Жилищный кодекс, не существенно меняют положение.
В новом законопроекте закреплено решение суда о праве собственника распоряжаться своим жильем, включая предоставление его в краткосрочную аренду с учетом норм Гражданского кодекса и установкой приборов учета, как поясняет генеральный директор сервиса «Суточно.ру» Юрий Кузнецов.
По его мнению, данный законопроект практически не повлияет на рынок. Он отмечает, что отсутствие радикальных предложений о необходимости согласия 75% жильцов перед сдачей квартиры в аренду вносит позитивные моменты на рынок.
Ранее эксперты отмечали, что требование получить согласие 75% соседей для посуточной аренды квартиры практически неосуществимо и может оказаться разрушительным для рынка. Предложение согласовывать аренду только со соседями не соответствует постановлению Конституционного суда, как считает президент ассоциации «Гильдия малых средств размещения России» Яна Бабина.
Поэтому была принята только поправка, касающаяся защиты прав соседей и необходимости установки счетчиков газа, воды и электроэнергии, которые, по мнению Яны Бабиной, уже были установлены у большинства арендодателей.
Те, кто не имел приборов учета, сейчас обязаны установить их немедленно. Яна Бабина отмечает, что соседи имеют право обратиться в суд повторно, если их права нарушаются. При этом сосед будет обязан доказать в суде, каким образом его права были нарушены.
Жилищный кодекс дополняется новой нормой, обязывающей собственников при заключении договора аренды с третьими лицами уважать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, сообщает Владимир Кошелев, первый зампредседателя комитета ГД по строительству и ЖКХ.
Он подчеркивает, что за шум, беспорядки и повреждения общего имущества будут нести ответственность не только «посуточные жильцы», но и собственник таких помещений. Законопроект был принят в первом чтении еще в ноябре прошлого года, и с тех пор проходили обсуждения с другими фракциями и экспертами.
В ходе дискуссий предложение о необходимом 75% согласии соседей было уточнено и пересмотрено. По словам Кошелева, комитет уже разработал законопроект для урегулирования рынка посуточной аренды, согласно которому собственник, сдающий в наем жилое помещение, должен получить согласие от соседей.
Он также уточнил, что в ближайшее время законопроект будет представлен, и будет предпринята работа по выводу этого сегмента экономики из теневой зоны. Депутат Светлана Разворотнева прокомментировала принятие закона в своем Telegram-канале, назвав его важным шагом, но при этом выразив сожаление, что большинство проблем, связанных с посуточной арендой, так и остались нерешенными.
Во-первых, неясно было определено различие между посуточной арендой жилья и услугами гостиниц - на это настаивал Конституционный суд.
Однако основная проблема, на мой взгляд, заключается в безопасности. В отличие от постояльцев гостиниц, жильцы этих апартаментов не проходят регистрацию. В результате в случае совершения правонарушений виновных трудно найти".
В рамках разработки законопроекта был разработан обширный пакет поправок, отметила она.
Однако большинство из них так и не было внесено. Некоторые отклонены из-за противоречия с нормами Конституции (право граждан распоряжаться своим имуществом, неприкосновенность жилища). Другие отклонены из-за отсутствия средств контроля за соблюдением норм. Например, обязанность сообщать о заключении договоров аренды и о проживающих людях, вероятно, будет выполняться только законопослушными гражданами, в то время как для игнорирующих законы лиц отсутствуют механизмы выявления и наказания за нарушения."
"Возможно, некоторые проблемы можно решить не законодательным, а инструментальным путем. Например, те, кто заключает такие договоры через специализированные сайты, уже не остаются анонимами. Некоторые из этих сайтов блокируют арендодателей, на которых поступают жалобы. Но пока это их собственное решение", - добавила Светлана Разворотнева.